Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 148 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 746,73 € | 73 746,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 475 € / mois | 210 705 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 131 880 € | 15 280 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 713 € | 14 502 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 148 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 148 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 039,02 € | 542 921,74 € | 13 806 460,98 € |
| Année 2 | 355 548,71 € | 529 412,05 € | 13 450 912,27 € |
| Année 3 | 369 591,97 € | 515 368,79 € | 13 081 320,30 € |
| Année 4 | 384 189,93 € | 500 770,83 € | 12 697 130,37 € |
| Année 5 | 399 364,48 € | 485 596,28 € | 12 297 765,89 € |
| Année 6 | 415 138,35 € | 469 822,41 € | 11 882 627,54 € |
| Année 7 | 431 535,27 € | 453 425,49 € | 11 451 092,27 € |
| Année 8 | 448 579,81 € | 436 380,95 € | 11 002 512,46 € |
| Année 9 | 466 297,61 € | 418 663,15 € | 10 536 214,85 € |
| Année 10 | 484 715,20 € | 400 245,56 € | 10 051 499,65 € |
| Année 11 | 503 860,21 € | 381 100,55 € | 9 547 639,44 € |
| Année 12 | 523 761,42 € | 361 199,34 € | 9 023 878,02 € |
| Année 13 | 544 448,69 € | 340 512,07 € | 8 479 429,33 € |
| Année 14 | 565 953,05 € | 319 007,71 € | 7 913 476,28 € |
| Année 15 | 588 306,77 € | 296 653,99 € | 7 325 169,51 € |
| Année 16 | 611 543,39 € | 273 417,37 € | 6 713 626,12 € |
| Année 17 | 635 697,83 € | 249 262,93 € | 6 077 928,29 € |
| Année 18 | 660 806,30 € | 224 154,46 € | 5 417 121,99 € |
| Année 19 | 686 906,47 € | 198 054,29 € | 4 730 215,52 € |
| Année 20 | 714 037,56 € | 170 923,20 € | 4 016 177,96 € |
| Année 21 | 742 240,25 € | 142 720,51 € | 3 273 937,71 € |
| Année 22 | 771 556,87 € | 113 403,89 € | 2 502 380,84 € |
| Année 23 | 802 031,43 € | 82 929,33 € | 1 700 349,41 € |
| Année 24 | 833 709,65 € | 51 251,11 € | 866 639,76 € |
| Année 25 | 866 639,76 € | 18 321,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 148 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 131 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 353 713 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.