Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 154 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 773,12 € | 83 773,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 858 € / mois | 239 352 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 132 360 € | 15 286 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 863 € | 14 508 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 154 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 154 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 485 559,83 € | 519 717,61 € | 13 668 940,17 € |
| Année 2 | 503 984,05 € | 501 293,39 € | 13 164 956,12 € |
| Année 3 | 523 107,41 € | 482 170,03 € | 12 641 848,71 € |
| Année 4 | 542 956,37 € | 462 321,07 € | 12 098 892,34 € |
| Année 5 | 563 558,47 € | 441 718,97 € | 11 535 333,87 € |
| Année 6 | 584 942,33 € | 420 335,11 € | 10 950 391,54 € |
| Année 7 | 607 137,56 € | 398 139,88 € | 10 343 253,98 € |
| Année 8 | 630 174,99 € | 375 102,45 € | 9 713 078,99 € |
| Année 9 | 654 086,56 € | 351 190,88 € | 9 058 992,43 € |
| Année 10 | 678 905,43 € | 326 372,01 € | 8 380 087,00 € |
| Année 11 | 704 666,04 € | 300 611,40 € | 7 675 420,96 € |
| Année 12 | 731 404,12 € | 273 873,32 € | 6 944 016,84 € |
| Année 13 | 759 156,77 € | 246 120,67 € | 6 184 860,07 € |
| Année 14 | 787 962,45 € | 217 314,99 € | 5 396 897,62 € |
| Année 15 | 817 861,14 € | 187 416,30 € | 4 579 036,48 € |
| Année 16 | 848 894,34 € | 156 383,10 € | 3 730 142,14 € |
| Année 17 | 881 105,07 € | 124 172,37 € | 2 849 037,07 € |
| Année 18 | 914 538,00 € | 90 739,44 € | 1 934 499,07 € |
| Année 19 | 949 239,54 € | 56 037,90 € | 985 259,53 € |
| Année 20 | 985 259,53 € | 20 019,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 154 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 239 352 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.