Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 177 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 498,75 € | 71 498,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 663 € / mois | 204 282 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 134 200 € | 15 311 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 354 438 € | 14 531 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 177 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 177 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 339,17 € | 627 645,83 € | 13 947 160,83 € |
| Année 2 | 240 824,92 € | 617 160,08 € | 13 706 335,91 € |
| Année 3 | 251 788,01 € | 606 196,99 € | 13 454 547,90 € |
| Année 4 | 263 250,18 € | 594 734,82 € | 13 191 297,72 € |
| Année 5 | 275 234,15 € | 582 750,85 € | 12 916 063,57 € |
| Année 6 | 287 763,66 € | 570 221,34 € | 12 628 299,91 € |
| Année 7 | 300 863,55 € | 557 121,45 € | 12 327 436,36 € |
| Année 8 | 314 559,79 € | 543 425,21 € | 12 012 876,57 € |
| Année 9 | 328 879,51 € | 529 105,49 € | 11 683 997,06 € |
| Année 10 | 343 851,13 € | 514 133,87 € | 11 340 145,93 € |
| Année 11 | 359 504,29 € | 498 480,71 € | 10 980 641,64 € |
| Année 12 | 375 870,03 € | 482 114,97 € | 10 604 771,61 € |
| Année 13 | 392 980,80 € | 465 004,20 € | 10 211 790,81 € |
| Année 14 | 410 870,51 € | 447 114,49 € | 9 800 920,30 € |
| Année 15 | 429 574,58 € | 428 410,42 € | 9 371 345,72 € |
| Année 16 | 449 130,17 € | 408 854,83 € | 8 922 215,55 € |
| Année 17 | 469 575,96 € | 388 409,04 € | 8 452 639,59 € |
| Année 18 | 490 952,50 € | 367 032,50 € | 7 961 687,09 € |
| Année 19 | 513 302,16 € | 344 682,84 € | 7 448 384,93 € |
| Année 20 | 536 669,28 € | 321 315,72 € | 6 911 715,65 € |
| Année 21 | 561 100,12 € | 296 884,88 € | 6 350 615,53 € |
| Année 22 | 586 643,11 € | 271 341,89 € | 5 763 972,42 € |
| Année 23 | 613 348,93 € | 244 636,07 € | 5 150 623,49 € |
| Année 24 | 641 270,47 € | 216 714,53 € | 4 509 353,02 € |
| Année 25 | 670 463,09 € | 187 521,91 € | 3 838 889,93 € |
| Année 26 | 700 984,62 € | 157 000,38 € | 3 137 905,31 € |
| Année 27 | 732 895,62 € | 125 089,38 € | 2 405 009,69 € |
| Année 28 | 766 259,30 € | 91 725,70 € | 1 638 750,39 € |
| Année 29 | 801 141,76 € | 56 843,24 € | 837 608,63 € |
| Année 30 | 837 608,63 € | 20 372,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 177 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 204 282 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.