Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 181 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 929,96 € | 83 929,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 333 € / mois | 239 800 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 134 480 € | 15 315 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 354 525 € | 14 535 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 181 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 181 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 486 468,89 € | 520 690,63 € | 13 694 531,11 € |
| Année 2 | 504 927,62 € | 502 231,90 € | 13 189 603,49 € |
| Année 3 | 524 086,78 € | 483 072,74 € | 12 665 516,71 € |
| Année 4 | 543 972,89 € | 463 186,63 € | 12 121 543,82 € |
| Année 5 | 564 613,57 € | 442 545,95 € | 11 556 930,25 € |
| Année 6 | 586 037,47 € | 421 122,05 € | 10 970 892,78 € |
| Année 7 | 608 274,26 € | 398 885,26 € | 10 362 618,52 € |
| Année 8 | 631 354,82 € | 375 804,70 € | 9 731 263,70 € |
| Année 9 | 655 311,15 € | 351 848,37 € | 9 075 952,55 € |
| Année 10 | 680 176,48 € | 326 983,04 € | 8 395 776,07 € |
| Année 11 | 705 985,33 € | 301 174,19 € | 7 689 790,74 € |
| Année 12 | 732 773,48 € | 274 386,04 € | 6 957 017,26 € |
| Année 13 | 760 578,07 € | 246 581,45 € | 6 196 439,19 € |
| Année 14 | 789 437,68 € | 217 721,84 € | 5 407 001,51 € |
| Année 15 | 819 392,38 € | 187 767,14 € | 4 587 609,13 € |
| Année 16 | 850 483,66 € | 156 675,86 € | 3 737 125,47 € |
| Année 17 | 882 754,67 € | 124 404,85 € | 2 854 370,80 € |
| Année 18 | 916 250,22 € | 90 909,30 € | 1 938 120,58 € |
| Année 19 | 951 016,74 € | 56 142,78 € | 987 103,84 € |
| Année 20 | 987 103,84 € | 20 057,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 181 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 239 800 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 134 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 354 525 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.