Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 185 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 956,60 € | 83 956,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 414 € / mois | 239 876 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 134 840 € | 15 320 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 354 638 € | 14 540 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 185 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 185 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 486 623,35 € | 520 855,85 € | 13 698 876,65 € |
| Année 2 | 505 087,96 € | 502 391,24 € | 13 193 788,69 € |
| Année 3 | 524 253,16 € | 483 226,04 € | 12 669 535,53 € |
| Année 4 | 544 145,61 € | 463 333,59 € | 12 125 389,92 € |
| Année 5 | 564 792,84 € | 442 686,36 € | 11 560 597,08 € |
| Année 6 | 586 223,51 € | 421 255,69 € | 10 974 373,57 € |
| Année 7 | 608 467,38 € | 399 011,82 € | 10 365 906,19 € |
| Année 8 | 631 555,26 € | 375 923,94 € | 9 734 350,93 € |
| Année 9 | 655 519,21 € | 351 959,99 € | 9 078 831,72 € |
| Année 10 | 680 392,44 € | 327 086,76 € | 8 398 439,28 € |
| Année 11 | 706 209,46 € | 301 269,74 € | 7 692 229,82 € |
| Année 12 | 733 006,13 € | 274 473,07 € | 6 959 223,69 € |
| Année 13 | 760 819,53 € | 246 659,67 € | 6 198 404,16 € |
| Année 14 | 789 688,31 € | 217 790,89 € | 5 408 715,85 € |
| Année 15 | 819 652,52 € | 187 826,68 € | 4 589 063,33 € |
| Année 16 | 850 753,68 € | 156 725,52 € | 3 738 309,65 € |
| Année 17 | 883 034,97 € | 124 444,23 € | 2 855 274,68 € |
| Année 18 | 916 541,12 € | 90 938,08 € | 1 938 733,56 € |
| Année 19 | 951 318,66 € | 56 160,54 € | 987 414,90 € |
| Année 20 | 987 414,90 € | 20 063,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 185 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 239 876 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 170 226 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.