Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 196 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 994,32 € | 73 994,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 225 € / mois | 211 412 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 135 680 € | 15 331 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 354 900 € | 14 550 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 196 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 196 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 187,37 € | 544 744,47 € | 13 852 812,63 € |
| Année 2 | 356 742,41 € | 531 189,43 € | 13 496 070,22 € |
| Année 3 | 370 832,84 € | 517 099,00 € | 13 125 237,38 € |
| Année 4 | 385 479,80 € | 502 452,04 € | 12 739 757,58 € |
| Année 5 | 400 705,29 € | 487 226,55 € | 12 339 052,29 € |
| Année 6 | 416 532,13 € | 471 399,71 € | 11 922 520,16 € |
| Année 7 | 432 984,11 € | 454 947,73 € | 11 489 536,05 € |
| Année 8 | 450 085,88 € | 437 845,96 € | 11 039 450,17 € |
| Année 9 | 467 863,13 € | 420 068,71 € | 10 571 587,04 € |
| Année 10 | 486 342,56 € | 401 589,28 € | 10 085 244,48 € |
| Année 11 | 505 551,89 € | 382 379,95 € | 9 579 692,59 € |
| Année 12 | 525 519,91 € | 362 411,93 € | 9 054 172,68 € |
| Année 13 | 546 276,61 € | 341 655,23 € | 8 507 896,07 € |
| Année 14 | 567 853,18 € | 320 078,66 € | 7 940 042,89 € |
| Année 15 | 590 281,93 € | 297 649,91 € | 7 349 760,96 € |
| Année 16 | 613 596,57 € | 274 335,27 € | 6 736 164,39 € |
| Année 17 | 637 832,11 € | 250 099,73 € | 6 098 332,28 € |
| Année 18 | 663 024,86 € | 224 906,98 € | 5 435 307,42 € |
| Année 19 | 689 212,68 € | 198 719,16 € | 4 746 094,74 € |
| Année 20 | 716 434,85 € | 171 496,99 € | 4 029 659,89 € |
| Année 21 | 744 732,23 € | 143 199,61 € | 3 284 927,66 € |
| Année 22 | 774 147,27 € | 113 784,57 € | 2 510 780,39 € |
| Année 23 | 804 724,16 € | 83 207,68 € | 1 706 056,23 € |
| Année 24 | 836 508,73 € | 51 423,11 € | 869 547,50 € |
| Année 25 | 869 547,50 € | 18 383,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 196 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 170 352 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.