Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 205 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 043,83 € | 74 043,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 375 € / mois | 211 554 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 136 440 € | 15 341 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 355 138 € | 14 560 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 205 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 205 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 416,93 € | 545 109,03 € | 13 862 083,07 € |
| Année 2 | 356 981,05 € | 531 544,91 € | 13 505 102,02 € |
| Année 3 | 371 080,89 € | 517 445,07 € | 13 134 021,13 € |
| Année 4 | 385 737,65 € | 502 788,31 € | 12 748 283,48 € |
| Année 5 | 400 973,33 € | 487 552,63 € | 12 347 310,15 € |
| Année 6 | 416 810,77 € | 471 715,19 € | 11 930 499,38 € |
| Année 7 | 433 273,74 € | 455 252,22 € | 11 497 225,64 € |
| Année 8 | 450 386,98 € | 438 138,98 € | 11 046 838,66 € |
| Année 9 | 468 176,13 € | 420 349,83 € | 10 578 662,53 € |
| Année 10 | 486 667,90 € | 401 858,06 € | 10 091 994,63 € |
| Année 11 | 505 890,05 € | 382 635,91 € | 9 586 104,58 € |
| Année 12 | 525 871,44 € | 362 654,52 € | 9 060 233,14 € |
| Année 13 | 546 642,03 € | 341 883,93 € | 8 513 591,11 € |
| Année 14 | 568 233,03 € | 320 292,93 € | 7 945 358,08 € |
| Année 15 | 590 676,79 € | 297 849,17 € | 7 354 681,29 € |
| Année 16 | 614 007,05 € | 274 518,91 € | 6 740 674,24 € |
| Année 17 | 638 258,77 € | 250 267,19 € | 6 102 415,47 € |
| Année 18 | 663 468,40 € | 225 057,56 € | 5 438 947,07 € |
| Année 19 | 689 673,74 € | 198 852,22 € | 4 749 273,33 € |
| Année 20 | 716 914,10 € | 171 611,86 € | 4 032 359,23 € |
| Année 21 | 745 230,40 € | 143 295,56 € | 3 287 128,83 € |
| Année 22 | 774 665,14 € | 113 860,82 € | 2 512 463,69 € |
| Année 23 | 805 262,45 € | 83 263,51 € | 1 707 201,24 € |
| Année 24 | 837 068,30 € | 51 457,66 € | 870 132,94 € |
| Année 25 | 870 132,94 € | 18 395,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 205 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 420 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.