Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 245 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 311,71 € | 84 311,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 490 € / mois | 240 891 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 139 640 € | 15 385 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 356 138 € | 14 601 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 245 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 245 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 488 681,62 € | 523 058,90 € | 13 756 818,38 € |
| Année 2 | 507 224,31 € | 504 516,21 € | 13 249 594,07 € |
| Année 3 | 526 470,59 € | 485 269,93 € | 12 723 123,48 € |
| Année 4 | 546 447,17 € | 465 293,35 € | 12 176 676,31 € |
| Année 5 | 567 181,72 € | 444 558,80 € | 11 609 494,59 € |
| Année 6 | 588 703,07 € | 423 037,45 € | 11 020 791,52 € |
| Année 7 | 611 041,01 € | 400 699,51 € | 10 409 750,51 € |
| Année 8 | 634 226,54 € | 377 513,98 € | 9 775 523,97 € |
| Année 9 | 658 291,84 € | 353 448,68 € | 9 117 232,13 € |
| Année 10 | 683 270,28 € | 328 470,24 € | 8 433 961,85 € |
| Année 11 | 709 196,54 € | 302 543,98 € | 7 724 765,31 € |
| Année 12 | 736 106,51 € | 275 634,01 € | 6 988 658,80 € |
| Année 13 | 764 037,59 € | 247 702,93 € | 6 224 621,21 € |
| Année 14 | 793 028,48 € | 218 712,04 € | 5 431 592,73 € |
| Année 15 | 823 119,41 € | 188 621,11 € | 4 608 473,32 € |
| Année 16 | 854 352,11 € | 157 388,41 € | 3 754 121,21 € |
| Année 17 | 886 769,95 € | 124 970,57 € | 2 867 351,26 € |
| Année 18 | 920 417,82 € | 91 322,70 € | 1 946 933,44 € |
| Année 19 | 955 342,45 € | 56 398,07 € | 991 590,99 € |
| Année 20 | 991 590,99 € | 20 148,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 245 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 139 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 356 138 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 424 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.