Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 269 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 962,71 € | 71 962,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 069 € / mois | 205 608 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 141 560 € | 15 411 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 356 738 € | 14 626 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 269 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 269 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 833,79 € | 631 718,73 € | 14 037 666,21 € |
| Année 2 | 242 387,58 € | 621 164,94 € | 13 795 278,63 € |
| Année 3 | 253 421,83 € | 610 130,69 € | 13 541 856,80 € |
| Année 4 | 264 958,37 € | 598 594,15 € | 13 276 898,43 € |
| Année 5 | 277 020,07 € | 586 532,45 € | 12 999 878,36 € |
| Année 6 | 289 630,88 € | 573 921,64 € | 12 710 247,48 € |
| Année 7 | 302 815,79 € | 560 736,73 € | 12 407 431,69 € |
| Année 8 | 316 600,89 € | 546 951,63 € | 12 090 830,80 € |
| Année 9 | 331 013,54 € | 532 538,98 € | 11 759 817,26 € |
| Année 10 | 346 082,33 € | 517 470,19 € | 11 413 734,93 € |
| Année 11 | 361 837,04 € | 501 715,48 € | 11 051 897,89 € |
| Année 12 | 378 308,99 € | 485 243,53 € | 10 673 588,90 € |
| Année 13 | 395 530,79 € | 468 021,73 € | 10 278 058,11 € |
| Année 14 | 413 536,56 € | 450 015,96 € | 9 864 521,55 € |
| Année 15 | 432 362,02 € | 431 190,50 € | 9 432 159,53 € |
| Année 16 | 452 044,48 € | 411 508,04 € | 8 980 115,05 € |
| Année 17 | 472 622,94 € | 390 929,58 € | 8 507 492,11 € |
| Année 18 | 494 138,20 € | 369 414,32 € | 8 013 353,91 € |
| Année 19 | 516 632,89 € | 346 919,63 € | 7 496 721,02 € |
| Année 20 | 540 151,62 € | 323 400,90 € | 6 956 569,40 € |
| Année 21 | 564 740,99 € | 298 811,53 € | 6 391 828,41 € |
| Année 22 | 590 449,74 € | 273 102,78 € | 5 801 378,67 € |
| Année 23 | 617 328,82 € | 246 223,70 € | 5 184 049,85 € |
| Année 24 | 645 431,55 € | 218 120,97 € | 4 538 618,30 € |
| Année 25 | 674 813,58 € | 188 738,94 € | 3 863 804,72 € |
| Année 26 | 705 533,19 € | 158 019,33 € | 3 158 271,53 € |
| Année 27 | 737 651,24 € | 125 901,28 € | 2 420 620,29 € |
| Année 28 | 771 231,41 € | 92 321,11 € | 1 649 388,88 € |
| Année 29 | 806 340,24 € | 57 212,28 € | 843 048,64 € |
| Année 30 | 843 048,64 € | 20 505,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 269 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 205 608 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 171 234 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.