Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 275 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 896,37 € | 102 896,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 807 € / mois | 293 990 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 142 040 € | 15 417 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 356 888 € | 14 632 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 275 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 275 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 730 016,49 € | 504 739,95 € | 13 545 483,51 € |
| Année 2 | 756 885,99 € | 477 870,45 € | 12 788 597,52 € |
| Année 3 | 784 744,46 € | 450 011,98 € | 12 003 853,06 € |
| Année 4 | 813 628,31 € | 421 128,13 € | 11 190 224,75 € |
| Année 5 | 843 575,27 € | 391 181,17 € | 10 346 649,48 € |
| Année 6 | 874 624,51 € | 360 131,93 € | 9 472 024,97 € |
| Année 7 | 906 816,55 € | 327 939,89 € | 8 565 208,42 € |
| Année 8 | 940 193,47 € | 294 562,97 € | 7 625 014,95 € |
| Année 9 | 974 798,91 € | 259 957,53 € | 6 650 216,04 € |
| Année 10 | 1 010 678,00 € | 224 078,44 € | 5 639 538,04 € |
| Année 11 | 1 047 877,74 € | 186 878,70 € | 4 591 660,30 € |
| Année 12 | 1 086 446,66 € | 148 309,78 € | 3 505 213,64 € |
| Année 13 | 1 126 435,17 € | 108 321,27 € | 2 378 778,47 € |
| Année 14 | 1 167 895,54 € | 66 860,90 € | 1 210 882,93 € |
| Année 15 | 1 210 882,93 € | 23 874,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 275 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 427 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 293 990 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 171 306 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.