Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 285 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 460,82 € | 74 460,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 639 € / mois | 212 745 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 142 840 € | 15 428 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 357 138 € | 14 642 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 285 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 285 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 350,97 € | 548 178,87 € | 13 940 149,03 € |
| Année 2 | 358 991,47 € | 534 538,37 € | 13 581 157,56 € |
| Année 3 | 373 170,73 € | 520 359,11 € | 13 207 986,83 € |
| Année 4 | 387 910,05 € | 505 619,79 € | 12 820 076,78 € |
| Année 5 | 403 231,49 € | 490 298,35 € | 12 416 845,29 € |
| Année 6 | 419 158,14 € | 474 371,70 € | 11 997 687,15 € |
| Année 7 | 435 713,84 € | 457 816,00 € | 11 561 973,31 € |
| Année 8 | 452 923,44 € | 440 606,40 € | 11 109 049,87 € |
| Année 9 | 470 812,77 € | 422 717,07 € | 10 638 237,10 € |
| Année 10 | 489 408,67 € | 404 121,17 € | 10 148 828,43 € |
| Année 11 | 508 739,08 € | 384 790,76 € | 9 640 089,35 € |
| Année 12 | 528 833,02 € | 364 696,82 € | 9 111 256,33 € |
| Année 13 | 549 720,58 € | 343 809,26 € | 8 561 535,75 € |
| Année 14 | 571 433,16 € | 322 096,68 € | 7 990 102,59 € |
| Année 15 | 594 003,35 € | 299 526,49 € | 7 396 099,24 € |
| Année 16 | 617 464,96 € | 276 064,88 € | 6 778 634,28 € |
| Année 17 | 641 853,29 € | 251 676,55 € | 6 136 780,99 € |
| Année 18 | 667 204,86 € | 226 324,98 € | 5 469 576,13 € |
| Année 19 | 693 557,80 € | 199 972,04 € | 4 776 018,33 € |
| Année 20 | 720 951,58 € | 172 578,26 € | 4 055 066,75 € |
| Année 21 | 749 427,36 € | 144 102,48 € | 3 305 639,39 € |
| Année 22 | 779 027,85 € | 114 501,99 € | 2 526 611,54 € |
| Année 23 | 809 797,49 € | 83 732,35 € | 1 716 814,05 € |
| Année 24 | 841 782,46 € | 51 747,38 € | 875 031,59 € |
| Année 25 | 875 031,59 € | 18 499,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 285 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 212 745 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.