Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 309 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 141,44 € | 103 141,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 550 € / mois | 294 690 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 144 760 € | 15 454 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 357 738 € | 14 667 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 309 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 309 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 731 755,20 € | 505 942,08 € | 13 577 744,80 € |
| Année 2 | 758 688,68 € | 479 008,60 € | 12 819 056,12 € |
| Année 3 | 786 613,50 € | 451 083,78 € | 12 032 442,62 € |
| Année 4 | 815 566,15 € | 422 131,13 € | 11 216 876,47 € |
| Année 5 | 845 584,45 € | 392 112,83 € | 10 371 292,02 € |
| Année 6 | 876 707,63 € | 360 989,65 € | 9 494 584,39 € |
| Année 7 | 908 976,31 € | 328 720,97 € | 8 585 608,08 € |
| Année 8 | 942 432,75 € | 295 264,53 € | 7 643 175,33 € |
| Année 9 | 977 120,58 € | 260 576,70 € | 6 666 054,75 € |
| Année 10 | 1 013 085,19 € | 224 612,09 € | 5 652 969,56 € |
| Année 11 | 1 050 373,49 € | 187 323,79 € | 4 602 596,07 € |
| Année 12 | 1 089 034,28 € | 148 663,00 € | 3 513 561,79 € |
| Année 13 | 1 129 118,03 € | 108 579,25 € | 2 384 443,76 € |
| Année 14 | 1 170 677,14 € | 67 020,14 € | 1 213 766,62 € |
| Année 15 | 1 213 766,62 € | 23 931,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 309 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 430 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 690 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.