Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 319 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 638,04 € | 74 638,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 176 € / mois | 213 252 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 145 560 € | 15 465 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 357 988 € | 14 677 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 319 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 319 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 172,91 € | 549 483,57 € | 13 973 327,09 € |
| Année 2 | 359 845,90 € | 535 810,58 € | 13 613 481,19 € |
| Année 3 | 374 058,90 € | 521 597,58 € | 13 239 422,29 € |
| Année 4 | 388 833,27 € | 506 823,21 € | 12 850 589,02 € |
| Année 5 | 404 191,22 € | 491 465,26 € | 12 446 397,80 € |
| Année 6 | 420 155,78 € | 475 500,70 € | 12 026 242,02 € |
| Année 7 | 436 750,86 € | 458 905,62 € | 11 589 491,16 € |
| Année 8 | 454 001,42 € | 441 655,06 € | 11 135 489,74 € |
| Année 9 | 471 933,34 € | 423 723,14 € | 10 663 556,40 € |
| Année 10 | 490 573,50 € | 405 082,98 € | 10 172 982,90 € |
| Année 11 | 509 949,95 € | 385 706,53 € | 9 663 032,95 € |
| Année 12 | 530 091,66 € | 365 564,82 € | 9 132 941,29 € |
| Année 13 | 551 028,96 € | 344 627,52 € | 8 581 912,33 € |
| Année 14 | 572 793,22 € | 322 863,26 € | 8 009 119,11 € |
| Année 15 | 595 417,11 € | 300 239,37 € | 7 413 702,00 € |
| Année 16 | 618 934,59 € | 276 721,89 € | 6 794 767,41 € |
| Année 17 | 643 380,95 € | 252 275,53 € | 6 151 386,46 € |
| Année 18 | 668 792,87 € | 226 863,61 € | 5 482 593,59 € |
| Année 19 | 695 208,50 € | 200 447,98 € | 4 787 385,09 € |
| Année 20 | 722 667,50 € | 172 988,98 € | 4 064 717,59 € |
| Année 21 | 751 211,04 € | 144 445,44 € | 3 313 506,55 € |
| Année 22 | 780 881,98 € | 114 774,50 € | 2 532 624,57 € |
| Année 23 | 811 724,86 € | 83 931,62 € | 1 720 899,71 € |
| Année 24 | 843 785,96 € | 51 870,52 € | 877 113,75 € |
| Année 25 | 877 113,75 € | 18 543,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 319 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 213 252 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 145 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 357 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.