Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 340 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 364,89 € | 103 364,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 227 € / mois | 295 328 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 147 240 € | 15 487 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 513 € | 14 699 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 340 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 340 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 733 340,52 € | 507 038,16 € | 13 607 159,48 € |
| Année 2 | 760 332,36 € | 480 046,32 € | 12 846 827,12 € |
| Année 3 | 788 317,67 € | 452 061,01 € | 12 058 509,45 € |
| Année 4 | 817 333,06 € | 423 045,62 € | 11 241 176,39 € |
| Année 5 | 847 416,40 € | 392 962,28 € | 10 393 759,99 € |
| Année 6 | 878 606,99 € | 361 771,69 € | 9 515 153,00 € |
| Année 7 | 910 945,62 € | 329 433,06 € | 8 604 207,38 € |
| Année 8 | 944 474,50 € | 295 904,18 € | 7 659 732,88 € |
| Année 9 | 979 237,50 € | 261 141,18 € | 6 680 495,38 € |
| Année 10 | 1 015 280,01 € | 225 098,67 € | 5 665 215,37 € |
| Année 11 | 1 052 649,09 € | 187 729,59 € | 4 612 566,28 € |
| Année 12 | 1 091 393,65 € | 148 985,03 € | 3 521 172,63 € |
| Année 13 | 1 131 564,26 € | 108 814,42 € | 2 389 608,37 € |
| Année 14 | 1 173 213,39 € | 67 165,29 € | 1 216 394,98 € |
| Année 15 | 1 216 394,98 € | 23 983,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 340 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 147 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 358 513 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 328 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.