Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 362 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 004,17 € | 85 004,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 588 € / mois | 242 869 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 149 000 € | 15 511 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 063 € | 14 721 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 362 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 362 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 492 695,19 € | 527 354,85 € | 13 869 804,81 € |
| Année 2 | 511 390,18 € | 508 659,86 € | 13 358 414,63 € |
| Année 3 | 530 794,53 € | 489 255,51 € | 12 827 620,10 € |
| Année 4 | 550 935,19 € | 469 114,85 € | 12 276 684,91 € |
| Année 5 | 571 840,05 € | 448 209,99 € | 11 704 844,86 € |
| Année 6 | 593 538,10 € | 426 511,94 € | 11 111 306,76 € |
| Année 7 | 616 059,53 € | 403 990,51 € | 10 495 247,23 € |
| Année 8 | 639 435,49 € | 380 614,55 € | 9 855 811,74 € |
| Année 9 | 663 698,45 € | 356 351,59 € | 9 192 113,29 € |
| Année 10 | 688 882,02 € | 331 168,02 € | 8 503 231,27 € |
| Année 11 | 715 021,21 € | 305 028,83 € | 7 788 210,06 € |
| Année 12 | 742 152,21 € | 277 897,83 € | 7 046 057,85 € |
| Année 13 | 770 312,67 € | 249 737,37 € | 6 275 745,18 € |
| Année 14 | 799 541,66 € | 220 508,38 € | 5 476 203,52 € |
| Année 15 | 829 879,73 € | 190 170,31 € | 4 646 323,79 € |
| Année 16 | 861 368,96 € | 158 681,08 € | 3 784 954,83 € |
| Année 17 | 894 053,04 € | 125 997,00 € | 2 890 901,79 € |
| Année 18 | 927 977,27 € | 92 072,77 € | 1 962 924,52 € |
| Année 19 | 963 188,73 € | 56 861,31 € | 999 735,79 € |
| Année 20 | 999 735,79 € | 20 313,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 362 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 149 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 359 063 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 869 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.