Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 382 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 963,81 € | 74 963,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 163 € / mois | 214 182 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 150 560 € | 15 532 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 550 € | 14 741 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 382 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 382 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 683,86 € | 551 881,86 € | 14 034 316,14 € |
| Année 2 | 361 416,50 € | 538 149,22 € | 13 672 899,64 € |
| Année 3 | 375 691,53 € | 523 874,19 € | 13 297 208,11 € |
| Année 4 | 390 530,40 € | 509 035,32 € | 12 906 677,71 € |
| Année 5 | 405 955,38 € | 493 610,34 € | 12 500 722,33 € |
| Année 6 | 421 989,60 € | 477 576,12 € | 12 078 732,73 € |
| Année 7 | 438 657,12 € | 460 908,60 € | 11 640 075,61 € |
| Année 8 | 455 982,96 € | 443 582,76 € | 11 184 092,65 € |
| Année 9 | 473 993,16 € | 425 572,56 € | 10 710 099,49 € |
| Année 10 | 492 714,69 € | 406 851,03 € | 10 217 384,80 € |
| Année 11 | 512 175,69 € | 387 390,03 € | 9 705 209,11 € |
| Année 12 | 532 405,33 € | 367 160,39 € | 9 172 803,78 € |
| Année 13 | 553 433,99 € | 346 131,73 € | 8 619 369,79 € |
| Année 14 | 575 293,25 € | 324 272,47 € | 8 044 076,54 € |
| Année 15 | 598 015,90 € | 301 549,82 € | 7 446 060,64 € |
| Année 16 | 621 636,01 € | 277 929,71 € | 6 824 424,63 € |
| Année 17 | 646 189,09 € | 253 376,63 € | 6 178 235,54 € |
| Année 18 | 671 711,91 € | 227 853,81 € | 5 506 523,63 € |
| Année 19 | 698 242,85 € | 201 322,87 € | 4 808 280,78 € |
| Année 20 | 725 821,68 € | 173 744,04 € | 4 082 459,10 € |
| Année 21 | 754 489,80 € | 145 075,92 € | 3 327 969,30 € |
| Année 22 | 784 290,25 € | 115 275,47 € | 2 543 679,05 € |
| Année 23 | 815 267,75 € | 84 297,97 € | 1 728 411,30 € |
| Année 24 | 847 468,77 € | 52 096,95 € | 880 942,53 € |
| Année 25 | 880 942,53 € | 18 624,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 382 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 214 182 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 150 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 359 550 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.