Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 447 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 136,13 € | 104 136,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 564 € / mois | 297 532 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 155 800 € | 15 603 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 361 188 € | 14 808 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 447 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 447 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 738 812,18 € | 510 821,38 € | 13 708 687,82 € |
| Année 2 | 766 005,42 € | 483 628,14 € | 12 942 682,40 € |
| Année 3 | 794 199,54 € | 455 434,02 € | 12 148 482,86 € |
| Année 4 | 823 431,43 € | 426 202,13 € | 11 325 051,43 € |
| Année 5 | 853 739,22 € | 395 894,34 € | 10 471 312,21 € |
| Année 6 | 885 162,54 € | 364 471,02 € | 9 586 149,67 € |
| Année 7 | 917 742,43 € | 331 891,13 € | 8 668 407,24 € |
| Année 8 | 951 521,51 € | 298 112,05 € | 7 716 885,73 € |
| Année 9 | 986 543,89 € | 263 089,67 € | 6 730 341,84 € |
| Année 10 | 1 022 855,30 € | 226 778,26 € | 5 707 486,54 € |
| Année 11 | 1 060 503,23 € | 189 130,33 € | 4 646 983,31 € |
| Année 12 | 1 099 536,85 € | 150 096,71 € | 3 547 446,46 € |
| Année 13 | 1 140 007,17 € | 109 626,39 € | 2 407 439,29 € |
| Année 14 | 1 181 967,08 € | 67 666,48 € | 1 225 472,21 € |
| Année 15 | 1 225 472,21 € | 24 162,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 447 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 155 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 361 188 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.