Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 465 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 262,27 € | 104 262,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 946 € / mois | 297 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 157 200 € | 15 622 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 361 625 € | 14 826 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 465 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 465 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 739 707,13 € | 511 440,11 € | 13 725 292,87 € |
| Année 2 | 766 933,30 € | 484 213,94 € | 12 958 359,57 € |
| Année 3 | 795 161,57 € | 455 985,67 € | 12 163 198,00 € |
| Année 4 | 824 428,85 € | 426 718,39 € | 11 338 769,15 € |
| Année 5 | 854 773,35 € | 396 373,89 € | 10 483 995,80 € |
| Année 6 | 886 234,76 € | 364 912,48 € | 9 597 761,04 € |
| Année 7 | 918 854,12 € | 332 293,12 € | 8 678 906,92 € |
| Année 8 | 952 674,12 € | 298 473,12 € | 7 726 232,80 € |
| Année 9 | 987 738,89 € | 263 408,35 € | 6 738 493,91 € |
| Année 10 | 1 024 094,30 € | 227 052,94 € | 5 714 399,61 € |
| Année 11 | 1 061 787,84 € | 189 359,40 € | 4 652 611,77 € |
| Année 12 | 1 100 868,74 € | 150 278,50 € | 3 551 743,03 € |
| Année 13 | 1 141 388,08 € | 109 759,16 € | 2 410 354,95 € |
| Année 14 | 1 183 398,80 € | 67 748,44 € | 1 226 956,15 € |
| Année 15 | 1 226 956,15 € | 24 191,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 465 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 297 892 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.