Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 470 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 422,50 € | 75 422,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 553 € / mois | 215 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 157 600 € | 15 627 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 361 750 € | 14 831 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 470 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 470 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 349 811,33 € | 555 258,67 € | 14 120 188,67 € |
| Année 2 | 363 627,97 € | 541 442,03 € | 13 756 560,70 € |
| Année 3 | 377 990,35 € | 527 079,65 € | 13 378 570,35 € |
| Année 4 | 392 920,02 € | 512 149,98 € | 12 985 650,33 € |
| Année 5 | 408 439,37 € | 496 630,63 € | 12 577 210,96 € |
| Année 6 | 424 571,69 € | 480 498,31 € | 12 152 639,27 € |
| Année 7 | 441 341,23 € | 463 728,77 € | 11 711 298,04 € |
| Année 8 | 458 773,08 € | 446 296,92 € | 11 252 524,96 € |
| Année 9 | 476 893,47 € | 428 176,53 € | 10 775 631,49 € |
| Année 10 | 495 729,55 € | 409 340,45 € | 10 279 901,94 € |
| Année 11 | 515 309,63 € | 389 760,37 € | 9 764 592,31 € |
| Année 12 | 535 663,07 € | 369 406,93 € | 9 228 929,24 € |
| Année 13 | 556 820,42 € | 348 249,58 € | 8 672 108,82 € |
| Année 14 | 578 813,43 € | 326 256,57 € | 8 093 295,39 € |
| Année 15 | 601 675,09 € | 303 394,91 € | 7 491 620,30 € |
| Année 16 | 625 439,73 € | 279 630,27 € | 6 866 180,57 € |
| Année 17 | 650 143,02 € | 254 926,98 € | 6 216 037,55 € |
| Année 18 | 675 822,08 € | 229 247,92 € | 5 540 215,47 € |
| Année 19 | 702 515,33 € | 202 554,67 € | 4 837 700,14 € |
| Année 20 | 730 262,91 € | 174 807,09 € | 4 107 437,23 € |
| Année 21 | 759 106,47 € | 145 963,53 € | 3 348 330,76 € |
| Année 22 | 789 089,26 € | 115 980,74 € | 2 559 241,50 € |
| Année 23 | 820 256,30 € | 84 813,70 € | 1 738 985,20 € |
| Année 24 | 852 654,34 € | 52 415,66 € | 886 330,86 € |
| Année 25 | 886 330,86 € | 18 737,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 470 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 157 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 361 750 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 447 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.