Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 489 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 755,82 € | 85 755,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 866 € / mois | 245 017 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 159 160 € | 15 648 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 362 238 € | 14 851 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 489 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 489 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 497 051,88 € | 532 017,96 € | 13 992 448,12 € |
| Année 2 | 515 912,17 € | 513 157,67 € | 13 476 535,95 € |
| Année 3 | 535 488,10 € | 493 581,74 € | 12 941 047,85 € |
| Année 4 | 555 806,83 € | 473 263,01 € | 12 385 241,02 € |
| Année 5 | 576 896,56 € | 452 173,28 € | 11 808 344,46 € |
| Année 6 | 598 786,51 € | 430 283,33 € | 11 209 557,95 € |
| Année 7 | 621 507,08 € | 407 562,76 € | 10 588 050,87 € |
| Année 8 | 645 089,73 € | 383 980,11 € | 9 942 961,14 € |
| Année 9 | 669 567,22 € | 359 502,62 € | 9 273 393,92 € |
| Année 10 | 694 973,50 € | 334 096,34 € | 8 578 420,42 € |
| Année 11 | 721 343,81 € | 307 726,03 € | 7 857 076,61 € |
| Année 12 | 748 714,72 € | 280 355,12 € | 7 108 361,89 € |
| Année 13 | 777 124,18 € | 251 945,66 € | 6 331 237,71 € |
| Année 14 | 806 611,66 € | 222 458,18 € | 5 524 626,05 € |
| Année 15 | 837 217,98 € | 191 851,86 € | 4 687 408,07 € |
| Année 16 | 868 985,67 € | 160 084,17 € | 3 818 422,40 € |
| Année 17 | 901 958,73 € | 127 111,11 € | 2 916 463,67 € |
| Année 18 | 936 182,96 € | 92 886,88 € | 1 980 280,71 € |
| Année 19 | 971 705,80 € | 57 364,04 € | 1 008 574,91 € |
| Année 20 | 1 008 574,91 € | 20 493,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 489 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 245 017 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 173 874 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.