Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 505 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 550,59 € | 104 550,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 820 € / mois | 298 716 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 160 400 € | 15 665 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 362 625 € | 14 867 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 505 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 505 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 741 752,67 € | 512 854,41 € | 13 763 247,33 € |
| Année 2 | 769 054,15 € | 485 552,93 € | 12 994 193,18 € |
| Année 3 | 797 360,48 € | 457 246,60 € | 12 196 832,70 € |
| Année 4 | 826 708,69 € | 427 898,39 € | 11 370 124,01 € |
| Année 5 | 857 137,11 € | 397 469,97 € | 10 512 986,90 € |
| Année 6 | 888 685,49 € | 365 921,59 € | 9 624 301,41 € |
| Année 7 | 921 395,08 € | 333 212,00 € | 8 702 906,33 € |
| Année 8 | 955 308,61 € | 299 298,47 € | 7 747 597,72 € |
| Année 9 | 990 470,35 € | 264 136,73 € | 6 757 127,37 € |
| Année 10 | 1 026 926,29 € | 227 680,79 € | 5 730 201,08 € |
| Année 11 | 1 064 724,05 € | 189 883,03 € | 4 665 477,03 € |
| Année 12 | 1 103 913,04 € | 150 694,04 € | 3 561 563,99 € |
| Année 13 | 1 144 544,43 € | 110 062,65 € | 2 417 019,56 € |
| Année 14 | 1 186 671,34 € | 67 935,74 € | 1 230 348,22 € |
| Année 15 | 1 230 348,22 € | 24 258,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 505 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 298 716 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 174 060 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.