Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 512 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 601,04 € | 104 601,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 973 € / mois | 298 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 160 960 € | 15 672 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 362 800 € | 14 874 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 512 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 512 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 742 110,58 € | 513 101,90 € | 13 769 889,42 € |
| Année 2 | 769 425,21 € | 485 787,27 € | 13 000 464,21 € |
| Année 3 | 797 745,21 € | 457 467,27 € | 12 202 719,00 € |
| Année 4 | 827 107,57 € | 428 104,91 € | 11 375 611,43 € |
| Année 5 | 857 550,69 € | 397 661,79 € | 10 518 060,74 € |
| Année 6 | 889 114,30 € | 366 098,18 € | 9 628 946,44 € |
| Année 7 | 921 839,66 € | 333 372,82 € | 8 707 106,78 € |
| Année 8 | 955 769,52 € | 299 442,96 € | 7 751 337,26 € |
| Année 9 | 990 948,26 € | 264 264,22 € | 6 760 389,00 € |
| Année 10 | 1 027 421,80 € | 227 790,68 € | 5 732 967,20 € |
| Année 11 | 1 065 237,79 € | 189 974,69 € | 4 667 729,41 € |
| Année 12 | 1 104 445,68 € | 150 766,80 € | 3 563 283,73 € |
| Année 13 | 1 145 096,67 € | 110 115,81 € | 2 418 187,06 € |
| Année 14 | 1 187 243,92 € | 67 968,56 € | 1 230 943,14 € |
| Année 15 | 1 230 943,14 € | 24 270,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 512 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 298 860 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 160 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 362 800 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.