Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 514 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 903,78 € | 85 903,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 314 € / mois | 245 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 161 160 € | 15 675 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 362 863 € | 14 877 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 514 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 514 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 497 909,46 € | 532 935,90 € | 14 016 590,54 € |
| Année 2 | 516 802,28 € | 514 043,08 € | 13 499 788,26 € |
| Année 3 | 536 412,01 € | 494 433,35 € | 12 963 376,25 € |
| Année 4 | 556 765,80 € | 474 079,56 € | 12 406 610,45 € |
| Année 5 | 577 891,90 € | 452 953,46 € | 11 828 718,55 € |
| Année 6 | 599 819,62 € | 431 025,74 € | 11 228 898,93 € |
| Année 7 | 622 579,39 € | 408 265,97 € | 10 606 319,54 € |
| Année 8 | 646 202,73 € | 384 642,63 € | 9 960 116,81 € |
| Année 9 | 670 722,47 € | 360 122,89 € | 9 289 394,34 € |
| Année 10 | 696 172,58 € | 334 672,78 € | 8 593 221,76 € |
| Année 11 | 722 588,37 € | 308 256,99 € | 7 870 633,39 € |
| Année 12 | 750 006,50 € | 280 838,86 € | 7 120 626,89 € |
| Année 13 | 778 464,99 € | 252 380,37 € | 6 342 161,90 € |
| Année 14 | 808 003,35 € | 222 842,01 € | 5 534 158,55 € |
| Année 15 | 838 662,48 € | 192 182,88 € | 4 695 496,07 € |
| Année 16 | 870 484,93 € | 160 360,43 € | 3 825 011,14 € |
| Année 17 | 903 514,93 € | 127 330,43 € | 2 921 496,21 € |
| Année 18 | 937 798,20 € | 93 047,16 € | 1 983 698,01 € |
| Année 19 | 973 382,31 € | 57 463,05 € | 1 010 315,70 € |
| Année 20 | 1 010 315,70 € | 20 528,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 514 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 161 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 362 863 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 245 439 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.