Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 665 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 703,85 € | 105 703,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 315 € / mois | 302 011 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 173 200 € | 15 838 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 625 € | 15 031 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 665 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 665 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 749 934,65 € | 518 511,55 € | 13 915 065,35 € |
| Année 2 | 777 537,27 € | 490 908,93 € | 13 137 528,08 € |
| Année 3 | 806 155,86 € | 462 290,34 € | 12 331 372,22 € |
| Année 4 | 835 827,81 € | 432 618,39 € | 11 495 544,41 € |
| Année 5 | 866 591,84 € | 401 854,36 € | 10 628 952,57 € |
| Année 6 | 898 488,26 € | 369 957,94 € | 9 730 464,31 € |
| Année 7 | 931 558,63 € | 336 887,57 € | 8 798 905,68 € |
| Année 8 | 965 846,23 € | 302 599,97 € | 7 833 059,45 € |
| Année 9 | 1 001 395,84 € | 267 050,36 € | 6 831 663,61 € |
| Année 10 | 1 038 253,91 € | 230 192,29 € | 5 793 409,70 € |
| Année 11 | 1 076 468,62 € | 191 977,58 € | 4 716 941,08 € |
| Année 12 | 1 116 089,87 € | 152 356,33 € | 3 600 851,21 € |
| Année 13 | 1 157 169,45 € | 111 276,75 € | 2 443 681,76 € |
| Année 14 | 1 199 761,05 € | 68 685,15 € | 1 243 920,71 € |
| Année 15 | 1 243 920,71 € | 24 525,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 665 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 173 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 366 625 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 466 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 302 011 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.