Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 770 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 486,79 € | 74 486,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 718 € / mois | 212 819 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 181 600 € | 15 951 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 250 € | 15 139 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 770 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 770 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 965,35 € | 653 876,13 € | 14 530 034,65 € |
| Année 2 | 250 889,32 € | 642 952,16 € | 14 279 145,33 € |
| Année 3 | 262 310,56 € | 631 530,92 € | 14 016 834,77 € |
| Année 4 | 274 251,76 € | 619 589,72 € | 13 742 583,01 € |
| Année 5 | 286 736,55 € | 607 104,93 € | 13 455 846,46 € |
| Année 6 | 299 789,66 € | 594 051,82 € | 13 156 056,80 € |
| Année 7 | 313 437,02 € | 580 404,46 € | 12 842 619,78 € |
| Année 8 | 327 705,63 € | 566 135,85 € | 12 514 914,15 € |
| Année 9 | 342 623,84 € | 551 217,64 € | 12 172 290,31 € |
| Année 10 | 358 221,13 € | 535 620,35 € | 11 814 069,18 € |
| Année 11 | 374 528,44 € | 519 313,04 € | 11 439 540,74 € |
| Année 12 | 391 578,13 € | 502 263,35 € | 11 047 962,61 € |
| Année 13 | 409 403,98 € | 484 437,50 € | 10 638 558,63 € |
| Année 14 | 428 041,31 € | 465 800,17 € | 10 210 517,32 € |
| Année 15 | 447 527,06 € | 446 314,42 € | 9 762 990,26 € |
| Année 16 | 467 899,91 € | 425 941,57 € | 9 295 090,35 € |
| Année 17 | 489 200,14 € | 404 641,34 € | 8 805 890,21 € |
| Année 18 | 511 470,04 € | 382 371,44 € | 8 294 420,17 € |
| Année 19 | 534 753,75 € | 359 087,73 € | 7 759 666,42 € |
| Année 20 | 559 097,38 € | 334 744,10 € | 7 200 569,04 € |
| Année 21 | 584 549,23 € | 309 292,25 € | 6 616 019,81 € |
| Année 22 | 611 159,69 € | 282 681,79 € | 6 004 860,12 € |
| Année 23 | 638 981,59 € | 254 859,89 € | 5 365 878,53 € |
| Année 24 | 668 070,00 € | 225 771,48 € | 4 697 808,53 € |
| Année 25 | 698 482,60 € | 195 358,88 € | 3 999 325,93 € |
| Année 26 | 730 279,68 € | 163 561,80 € | 3 269 046,25 € |
| Année 27 | 763 524,28 € | 130 317,20 € | 2 505 521,97 € |
| Année 28 | 798 282,25 € | 95 559,23 € | 1 707 239,72 € |
| Année 29 | 834 622,52 € | 59 218,96 € | 872 617,20 € |
| Année 30 | 872 617,20 € | 21 224,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 770 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 212 819 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.