Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 840 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 570,15 € | 72 570,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 910 € / mois | 207 343 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 187 200 € | 16 027 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 000 € | 15 211 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 840 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 14 840 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 252 383,40 € | 618 458,40 € | 14 587 616,60 € |
| Année 2 | 263 189,96 € | 607 651,84 € | 14 324 426,64 € |
| Année 3 | 274 459,23 € | 596 382,57 € | 14 049 967,41 € |
| Année 4 | 286 211,03 € | 584 630,77 € | 13 763 756,38 € |
| Année 5 | 298 466,01 € | 572 375,79 € | 13 465 290,37 € |
| Année 6 | 311 245,74 € | 559 596,06 € | 13 154 044,63 € |
| Année 7 | 324 572,66 € | 546 269,14 € | 12 829 471,97 € |
| Année 8 | 338 470,21 € | 532 371,59 € | 12 491 001,76 € |
| Année 9 | 352 962,82 € | 517 878,98 € | 12 138 038,94 € |
| Année 10 | 368 075,99 € | 502 765,81 € | 11 769 962,95 € |
| Année 11 | 383 836,25 € | 487 005,55 € | 11 386 126,70 € |
| Année 12 | 400 271,38 € | 470 570,42 € | 10 985 855,32 € |
| Année 13 | 417 410,21 € | 453 431,59 € | 10 568 445,11 € |
| Année 14 | 435 282,86 € | 435 558,94 € | 10 133 162,25 € |
| Année 15 | 453 920,81 € | 416 920,99 € | 9 679 241,44 € |
| Année 16 | 473 356,79 € | 397 485,01 € | 9 205 884,65 € |
| Année 17 | 493 624,98 € | 377 216,82 € | 8 712 259,67 € |
| Année 18 | 514 761,03 € | 356 080,77 € | 8 197 498,64 € |
| Année 19 | 536 802,06 € | 334 039,74 € | 7 660 696,58 € |
| Année 20 | 559 786,86 € | 311 054,94 € | 7 100 909,72 € |
| Année 21 | 583 755,84 € | 287 085,96 € | 6 517 153,88 € |
| Année 22 | 608 751,08 € | 262 090,72 € | 5 908 402,80 € |
| Année 23 | 634 816,59 € | 236 025,21 € | 5 273 586,21 € |
| Année 24 | 661 998,17 € | 208 843,63 € | 4 611 588,04 € |
| Année 25 | 690 343,62 € | 180 498,18 € | 3 921 244,42 € |
| Année 26 | 719 902,74 € | 150 939,06 € | 3 201 341,68 € |
| Année 27 | 750 727,55 € | 120 114,25 € | 2 450 614,13 € |
| Année 28 | 782 872,22 € | 87 969,58 € | 1 667 741,91 € |
| Année 29 | 816 393,25 € | 54 448,55 € | 851 348,66 € |
| Année 30 | 851 348,66 € | 19 492,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 840 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 207 343 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.