Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 790 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 325,64 € | 72 325,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 169 € / mois | 206 645 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 183 200 € | 15 973 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 750 € | 15 159 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 790 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 14 790 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 251 533,03 € | 616 374,65 € | 14 538 466,97 € |
| Année 2 | 262 303,19 € | 605 604,49 € | 14 276 163,78 € |
| Année 3 | 273 534,47 € | 594 373,21 € | 14 002 629,31 € |
| Année 4 | 285 246,69 € | 582 660,99 € | 13 717 382,62 € |
| Année 5 | 297 460,38 € | 570 447,30 € | 13 419 922,24 € |
| Année 6 | 310 197,04 € | 557 710,64 € | 13 109 725,20 € |
| Année 7 | 323 479,06 € | 544 428,62 € | 12 786 246,14 € |
| Année 8 | 337 329,78 € | 530 577,90 € | 12 448 916,36 € |
| Année 9 | 351 773,57 € | 516 134,11 € | 12 097 142,79 € |
| Année 10 | 366 835,82 € | 501 071,86 € | 11 730 306,97 € |
| Année 11 | 382 543,00 € | 485 364,68 € | 11 347 763,97 € |
| Année 12 | 398 922,72 € | 468 984,96 € | 10 948 841,25 € |
| Année 13 | 416 003,81 € | 451 903,87 € | 10 532 837,44 € |
| Année 14 | 433 816,26 € | 434 091,42 € | 10 099 021,18 € |
| Année 15 | 452 391,41 € | 415 516,27 € | 9 646 629,77 € |
| Année 16 | 471 761,91 € | 396 145,77 € | 9 174 867,86 € |
| Année 17 | 491 961,79 € | 375 945,89 € | 8 682 906,07 € |
| Année 18 | 513 026,62 € | 354 881,06 € | 8 169 879,45 € |
| Année 19 | 534 993,41 € | 332 914,27 € | 7 634 886,04 € |
| Année 20 | 557 900,77 € | 310 006,91 € | 7 076 985,27 € |
| Année 21 | 581 788,95 € | 286 118,73 € | 6 495 196,32 € |
| Année 22 | 606 700,00 € | 261 207,68 € | 5 888 496,32 € |
| Année 23 | 632 677,69 € | 235 229,99 € | 5 255 818,63 € |
| Année 24 | 659 767,68 € | 208 140,00 € | 4 596 050,95 € |
| Année 25 | 688 017,63 € | 179 890,05 € | 3 908 033,32 € |
| Année 26 | 717 477,15 € | 150 430,53 € | 3 190 556,17 € |
| Année 27 | 748 198,10 € | 119 709,58 € | 2 442 358,07 € |
| Année 28 | 780 234,47 € | 87 673,21 € | 1 662 123,60 € |
| Année 29 | 813 642,56 € | 54 265,12 € | 848 481,04 € |
| Année 30 | 848 481,04 € | 19 426,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 790 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 479 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.