Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 790 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 040,00 € | 76 040,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 424 € / mois | 217 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 183 200 € | 15 973 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 750 € | 15 159 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 790 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 14 790 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 070,16 € | 548 409,84 € | 14 425 929,84 € |
| Année 2 | 377 959,91 € | 534 520,09 € | 14 047 969,93 € |
| Année 3 | 392 379,55 € | 520 100,45 € | 13 655 590,38 € |
| Année 4 | 407 349,37 € | 505 130,63 € | 13 248 241,01 € |
| Année 5 | 422 890,25 € | 489 589,75 € | 12 825 350,76 € |
| Année 6 | 439 024,06 € | 473 455,94 € | 12 386 326,70 € |
| Année 7 | 455 773,39 € | 456 706,61 € | 11 930 553,31 € |
| Année 8 | 473 161,75 € | 439 318,25 € | 11 457 391,56 € |
| Année 9 | 491 213,48 € | 421 266,52 € | 10 966 178,08 € |
| Année 10 | 509 953,91 € | 402 526,09 € | 10 456 224,17 € |
| Année 11 | 529 409,30 € | 383 070,70 € | 9 926 814,87 € |
| Année 12 | 549 606,96 € | 362 873,04 € | 9 377 207,91 € |
| Année 13 | 570 575,16 € | 341 904,84 € | 8 806 632,75 € |
| Année 14 | 592 343,34 € | 320 136,66 € | 8 214 289,41 € |
| Année 15 | 614 942,01 € | 297 537,99 € | 7 599 347,40 € |
| Année 16 | 638 402,86 € | 274 077,14 € | 6 960 944,54 € |
| Année 17 | 662 758,75 € | 249 721,25 € | 6 298 185,79 € |
| Année 18 | 688 043,86 € | 224 436,14 € | 5 610 141,93 € |
| Année 19 | 714 293,60 € | 198 186,40 € | 4 895 848,33 € |
| Année 20 | 741 544,83 € | 170 935,17 € | 4 154 303,50 € |
| Année 21 | 769 835,73 € | 142 644,27 € | 3 384 467,77 € |
| Année 22 | 799 205,95 € | 113 274,05 € | 2 585 261,82 € |
| Année 23 | 829 696,71 € | 82 783,29 € | 1 755 565,11 € |
| Année 24 | 861 350,68 € | 51 129,32 € | 894 214,43 € |
| Année 25 | 894 214,43 € | 18 267,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 790 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 183 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 369 750 € (2,5%).