Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 740 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 782,94 € | 75 782,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 645 € / mois | 216 523 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 179 200 € | 15 919 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 500 € | 15 108 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 740 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 14 740 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 839,41 € | 546 555,87 € | 14 377 160,59 € |
| Année 2 | 376 682,20 € | 532 713,08 € | 14 000 478,39 € |
| Année 3 | 391 053,12 € | 518 342,16 € | 13 609 425,27 € |
| Année 4 | 405 972,31 € | 503 422,97 € | 13 203 452,96 € |
| Année 5 | 421 460,68 € | 487 934,60 € | 12 781 992,28 € |
| Année 6 | 437 539,95 € | 471 855,33 € | 12 344 452,33 € |
| Année 7 | 454 232,67 € | 455 162,61 € | 11 890 219,66 € |
| Année 8 | 471 562,22 € | 437 833,06 € | 11 418 657,44 € |
| Année 9 | 489 552,95 € | 419 842,33 € | 10 929 104,49 € |
| Année 10 | 508 230,02 € | 401 165,26 € | 10 420 874,47 € |
| Année 11 | 527 619,65 € | 381 775,63 € | 9 893 254,82 € |
| Année 12 | 547 749,02 € | 361 646,26 € | 9 345 505,80 € |
| Année 13 | 568 646,34 € | 340 748,94 € | 8 776 859,46 € |
| Année 14 | 590 340,92 € | 319 054,36 € | 8 186 518,54 € |
| Année 15 | 612 863,20 € | 296 532,08 € | 7 573 655,34 € |
| Année 16 | 636 244,74 € | 273 150,54 € | 6 937 410,60 € |
| Année 17 | 660 518,29 € | 248 876,99 € | 6 276 892,31 € |
| Année 18 | 685 717,94 € | 223 677,34 € | 5 591 174,37 € |
| Année 19 | 711 878,94 € | 197 516,34 € | 4 879 295,43 € |
| Année 20 | 739 038,05 € | 170 357,23 € | 4 140 257,38 € |
| Année 21 | 767 233,32 € | 142 161,96 € | 3 373 024,06 € |
| Année 22 | 796 504,24 € | 112 891,04 € | 2 576 519,82 € |
| Année 23 | 826 891,91 € | 82 503,37 € | 1 749 627,91 € |
| Année 24 | 858 438,91 € | 50 956,37 € | 891 189,00 € |
| Année 25 | 891 189,00 € | 18 205,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 740 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 216 523 €.