Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 954 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 947,87 € | 77 947,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 206 € / mois | 222 708 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 196 360 € | 16 150 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 863 € | 15 328 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 954 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 954 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 361 523,97 € | 573 850,47 € | 14 592 976,03 € |
| Année 2 | 375 803,26 € | 559 571,18 € | 14 217 172,77 € |
| Année 3 | 390 646,54 € | 544 727,90 € | 13 826 526,23 € |
| Année 4 | 406 076,07 € | 529 298,37 € | 13 420 450,16 € |
| Année 5 | 422 115,10 € | 513 259,34 € | 12 998 335,06 € |
| Année 6 | 438 787,57 € | 496 586,87 € | 12 559 547,49 € |
| Année 7 | 456 118,57 € | 479 255,87 € | 12 103 428,92 € |
| Année 8 | 474 134,11 € | 461 240,33 € | 11 629 294,81 € |
| Année 9 | 492 861,21 € | 442 513,23 € | 11 136 433,60 € |
| Année 10 | 512 327,99 € | 423 046,45 € | 10 624 105,61 € |
| Année 11 | 532 563,68 € | 402 810,76 € | 10 091 541,93 € |
| Année 12 | 553 598,57 € | 381 775,87 € | 9 537 943,36 € |
| Année 13 | 575 464,33 € | 359 910,11 € | 8 962 479,03 € |
| Année 14 | 598 193,73 € | 337 180,71 € | 8 364 285,30 € |
| Année 15 | 621 820,88 € | 313 553,56 € | 7 742 464,42 € |
| Année 16 | 646 381,24 € | 288 993,20 € | 7 096 083,18 € |
| Année 17 | 671 911,68 € | 263 462,76 € | 6 424 171,50 € |
| Année 18 | 698 450,49 € | 236 923,95 € | 5 725 721,01 € |
| Année 19 | 726 037,53 € | 209 336,91 € | 4 999 683,48 € |
| Année 20 | 754 714,19 € | 180 660,25 € | 4 244 969,29 € |
| Année 21 | 784 523,50 € | 150 850,94 € | 3 460 445,79 € |
| Année 22 | 815 510,20 € | 119 864,24 € | 2 644 935,59 € |
| Année 23 | 847 720,79 € | 87 653,65 € | 1 797 214,80 € |
| Année 24 | 881 203,64 € | 54 170,80 € | 916 011,16 € |
| Année 25 | 916 011,16 € | 19 365,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 954 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 708 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 454 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 196 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 373 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.