Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 352 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 424,40 € | 77 424,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 619 € / mois | 221 213 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 228 200 € | 16 580 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 813 € | 15 736 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 352 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 352 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 429,06 € | 679 663,74 € | 15 103 070,94 € |
| Année 2 | 260 783,84 € | 668 308,96 € | 14 842 287,10 € |
| Année 3 | 272 655,53 € | 656 437,27 € | 14 569 631,57 € |
| Année 4 | 285 067,66 € | 644 025,14 € | 14 284 563,91 € |
| Année 5 | 298 044,82 € | 631 047,98 € | 13 986 519,09 € |
| Année 6 | 311 612,75 € | 617 480,05 € | 13 674 906,34 € |
| Année 7 | 325 798,30 € | 603 294,50 € | 13 349 108,04 € |
| Année 8 | 340 629,66 € | 588 463,14 € | 13 008 478,38 € |
| Année 9 | 356 136,18 € | 572 956,62 € | 12 652 342,20 € |
| Année 10 | 372 348,59 € | 556 744,21 € | 12 279 993,61 € |
| Année 11 | 389 299,05 € | 539 793,75 € | 11 890 694,56 € |
| Année 12 | 407 021,15 € | 522 071,65 € | 11 483 673,41 € |
| Année 13 | 425 549,98 € | 503 542,82 € | 11 058 123,43 € |
| Année 14 | 444 922,35 € | 484 170,45 € | 10 613 201,08 € |
| Année 15 | 465 176,58 € | 463 916,22 € | 10 148 024,50 € |
| Année 16 | 486 352,85 € | 442 739,95 € | 9 661 671,65 € |
| Année 17 | 508 493,15 € | 420 599,65 € | 9 153 178,50 € |
| Année 18 | 531 641,33 € | 397 451,47 € | 8 621 537,17 € |
| Année 19 | 555 843,28 € | 373 249,52 € | 8 065 693,89 € |
| Année 20 | 581 146,97 € | 347 945,83 € | 7 484 546,92 € |
| Année 21 | 607 602,59 € | 321 490,21 € | 6 876 944,33 € |
| Année 22 | 635 262,54 € | 293 830,26 € | 6 241 681,79 € |
| Année 23 | 664 181,65 € | 264 911,15 € | 5 577 500,14 € |
| Année 24 | 694 417,26 € | 234 675,54 € | 4 883 082,88 € |
| Année 25 | 726 029,26 € | 203 063,54 € | 4 157 053,62 € |
| Année 26 | 759 080,35 € | 170 012,45 € | 3 397 973,27 € |
| Année 27 | 793 636,04 € | 135 456,76 € | 2 604 337,23 € |
| Année 28 | 829 764,81 € | 99 327,99 € | 1 774 572,42 € |
| Année 29 | 867 538,26 € | 61 554,54 € | 907 034,16 € |
| Année 30 | 907 034,16 € | 22 061,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 352 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 213 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.