Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 550 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 15 281,46 € | 15 281,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 46 307 € / mois | 43 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 124 040 € | 1 674 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 38 763 € | 1 589 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 550 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 18 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 23 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 1 550 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 132 261,77 € | 51 115,75 € | 1 418 238,23 € |
| Année 2 | 136 870,35 € | 46 507,17 € | 1 281 367,88 € |
| Année 3 | 141 639,52 € | 41 738,00 € | 1 139 728,36 € |
| Année 4 | 146 574,86 € | 36 802,66 € | 993 153,50 € |
| Année 5 | 151 682,18 € | 31 695,34 € | 841 471,32 € |
| Année 6 | 156 967,45 € | 26 410,07 € | 684 503,87 € |
| Année 7 | 162 436,90 € | 20 940,62 € | 522 066,97 € |
| Année 8 | 168 096,89 € | 15 280,63 € | 353 970,08 € |
| Année 9 | 173 954,16 € | 9 423,36 € | 180 015,92 € |
| Année 10 | 180 015,92 € | 3 362,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 550 500 € sur 10 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 124 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 38 763 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 43 661 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 155 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.