Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 550 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 582,21 € | 7 582,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 22 976 € / mois | 21 663 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 124 040 € | 1 674 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 38 763 € | 1 589 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 550 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 18 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 23 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 550 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 26 369,29 € | 64 617,23 € | 1 524 130,71 € |
| Année 2 | 27 498,36 € | 63 488,16 € | 1 496 632,35 € |
| Année 3 | 28 675,78 € | 62 310,74 € | 1 467 956,57 € |
| Année 4 | 29 903,62 € | 61 082,90 € | 1 438 052,95 € |
| Année 5 | 31 184,05 € | 59 802,47 € | 1 406 868,90 € |
| Année 6 | 32 519,28 € | 58 467,24 € | 1 374 349,62 € |
| Année 7 | 33 911,71 € | 57 074,81 € | 1 340 437,91 € |
| Année 8 | 35 363,74 € | 55 622,78 € | 1 305 074,17 € |
| Année 9 | 36 877,92 € | 54 108,60 € | 1 268 196,25 € |
| Année 10 | 38 456,98 € | 52 529,54 € | 1 229 739,27 € |
| Année 11 | 40 103,61 € | 50 882,91 € | 1 189 635,66 € |
| Année 12 | 41 820,78 € | 49 165,74 € | 1 147 814,88 € |
| Année 13 | 43 611,47 € | 47 375,05 € | 1 104 203,41 € |
| Année 14 | 45 478,82 € | 45 507,70 € | 1 058 724,59 € |
| Année 15 | 47 426,12 € | 43 560,40 € | 1 011 298,47 € |
| Année 16 | 49 456,83 € | 41 529,69 € | 961 841,64 € |
| Année 17 | 51 574,46 € | 39 412,06 € | 910 267,18 € |
| Année 18 | 53 782,77 € | 37 203,75 € | 856 484,41 € |
| Année 19 | 56 085,65 € | 34 900,87 € | 800 398,76 € |
| Année 20 | 58 487,13 € | 32 499,39 € | 741 911,63 € |
| Année 21 | 60 991,44 € | 29 995,08 € | 680 920,19 € |
| Année 22 | 63 602,98 € | 27 383,54 € | 617 317,21 € |
| Année 23 | 66 326,31 € | 24 660,21 € | 550 990,90 € |
| Année 24 | 69 166,27 € | 21 820,25 € | 481 824,63 € |
| Année 25 | 72 127,84 € | 18 858,68 € | 409 696,79 € |
| Année 26 | 75 216,20 € | 15 770,32 € | 334 480,59 € |
| Année 27 | 78 436,82 € | 12 549,70 € | 256 043,77 € |
| Année 28 | 81 795,33 € | 9 191,19 € | 174 248,44 € |
| Année 29 | 85 297,63 € | 5 688,89 € | 88 950,81 € |
| Année 30 | 88 950,81 € | 2 036,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 550 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.