Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 028 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 833,55 € | 80 833,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 950 € / mois | 230 953 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 282 280 € | 17 310 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 400 713 € | 16 429 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 028 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 028 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 411,96 € | 709 590,64 € | 15 768 088,04 € |
| Année 2 | 272 266,72 € | 697 735,88 € | 15 495 821,32 € |
| Année 3 | 284 661,16 € | 685 341,44 € | 15 211 160,16 € |
| Année 4 | 297 619,81 € | 672 382,79 € | 14 913 540,35 € |
| Année 5 | 311 168,38 € | 658 834,22 € | 14 602 371,97 € |
| Année 6 | 325 333,72 € | 644 668,88 € | 14 277 038,25 € |
| Année 7 | 340 143,91 € | 629 858,69 € | 13 936 894,34 € |
| Année 8 | 355 628,31 € | 614 374,29 € | 13 581 266,03 € |
| Année 9 | 371 817,62 € | 598 184,98 € | 13 209 448,41 € |
| Année 10 | 388 743,89 € | 581 258,71 € | 12 820 704,52 € |
| Année 11 | 406 440,73 € | 563 561,87 € | 12 414 263,79 € |
| Année 12 | 424 943,18 € | 545 059,42 € | 11 989 320,61 € |
| Année 13 | 444 287,89 € | 525 714,71 € | 11 545 032,72 € |
| Année 14 | 464 513,23 € | 505 489,37 € | 11 080 519,49 € |
| Année 15 | 485 659,33 € | 484 343,27 € | 10 594 860,16 € |
| Année 16 | 507 768,03 € | 462 234,57 € | 10 087 092,13 € |
| Année 17 | 530 883,19 € | 439 119,41 € | 9 556 208,94 € |
| Année 18 | 555 050,63 € | 414 951,97 € | 9 001 158,31 € |
| Année 19 | 580 318,27 € | 389 684,33 € | 8 420 840,04 € |
| Année 20 | 606 736,15 € | 363 266,45 € | 7 814 103,89 € |
| Année 21 | 634 356,64 € | 335 645,96 € | 7 179 747,25 € |
| Année 22 | 663 234,53 € | 306 768,07 € | 6 516 512,72 € |
| Année 23 | 693 427,01 € | 276 575,59 € | 5 823 085,71 € |
| Année 24 | 724 993,94 € | 245 008,66 € | 5 098 091,77 € |
| Année 25 | 757 997,89 € | 212 004,71 € | 4 340 093,88 € |
| Année 26 | 792 504,33 € | 177 498,27 € | 3 547 589,55 € |
| Année 27 | 828 581,55 € | 141 421,05 € | 2 719 008,00 € |
| Année 28 | 866 301,14 € | 103 701,46 € | 1 852 706,86 € |
| Année 29 | 905 737,86 € | 64 264,74 € | 946 969,00 € |
| Année 30 | 946 969,00 € | 23 032,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 028 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.