Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 128 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 067,16 € | 84 067,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 749 € / mois | 240 192 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 290 280 € | 17 418 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 213 € | 16 531 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 128 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 128 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 905,44 € | 618 900,48 € | 15 738 594,56 € |
| Année 2 | 405 305,73 € | 603 500,19 € | 15 333 288,83 € |
| Année 3 | 421 314,28 € | 587 491,64 € | 14 911 974,55 € |
| Année 4 | 437 955,14 € | 570 850,78 € | 14 474 019,41 € |
| Année 5 | 455 253,28 € | 553 552,64 € | 14 018 766,13 € |
| Année 6 | 473 234,63 € | 535 571,29 € | 13 545 531,50 € |
| Année 7 | 491 926,20 € | 516 879,72 € | 13 053 605,30 € |
| Année 8 | 511 356,06 € | 497 449,86 € | 12 542 249,24 € |
| Année 9 | 531 553,34 € | 477 252,58 € | 12 010 695,90 € |
| Année 10 | 552 548,34 € | 456 257,58 € | 11 458 147,56 € |
| Année 11 | 574 372,62 € | 434 433,30 € | 10 883 774,94 € |
| Année 12 | 597 058,88 € | 411 747,04 € | 10 286 716,06 € |
| Année 13 | 620 641,20 € | 388 164,72 € | 9 666 074,86 € |
| Année 14 | 645 154,99 € | 363 650,93 € | 9 020 919,87 € |
| Année 15 | 670 636,98 € | 338 168,94 € | 8 350 282,89 € |
| Année 16 | 697 125,46 € | 311 680,46 € | 7 653 157,43 € |
| Année 17 | 724 660,17 € | 284 145,75 € | 6 928 497,26 € |
| Année 18 | 753 282,42 € | 255 523,50 € | 6 175 214,84 € |
| Année 19 | 783 035,18 € | 225 770,74 € | 5 392 179,66 € |
| Année 20 | 813 963,09 € | 194 842,83 € | 4 578 216,57 € |
| Année 21 | 846 112,58 € | 162 693,34 € | 3 732 103,99 € |
| Année 22 | 879 531,90 € | 129 274,02 € | 2 852 572,09 € |
| Année 23 | 914 271,20 € | 94 534,72 € | 1 938 300,89 € |
| Année 24 | 950 382,61 € | 58 423,31 € | 987 918,28 € |
| Année 25 | 987 918,28 € | 20 885,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 128 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 290 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 403 213 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 192 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.