Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 148 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 171,40 € | 84 171,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 065 € / mois | 240 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 291 880 € | 17 440 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 713 € | 16 552 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 148 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 148 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 388,86 € | 619 667,94 € | 15 758 111,14 € |
| Année 2 | 405 808,25 € | 604 248,55 € | 15 352 302,89 € |
| Année 3 | 421 836,65 € | 588 220,15 € | 14 930 466,24 € |
| Année 4 | 438 498,14 € | 571 558,66 € | 14 491 968,10 € |
| Année 5 | 455 817,70 € | 554 239,10 € | 14 036 150,40 € |
| Année 6 | 473 821,36 € | 536 235,44 € | 13 562 329,04 € |
| Année 7 | 492 536,12 € | 517 520,68 € | 13 069 792,92 € |
| Année 8 | 511 990,03 € | 498 066,77 € | 12 557 802,89 € |
| Année 9 | 532 212,36 € | 477 844,44 € | 12 025 590,53 € |
| Année 10 | 553 233,42 € | 456 823,38 € | 11 472 357,11 € |
| Année 11 | 575 084,74 € | 434 972,06 € | 10 897 272,37 € |
| Année 12 | 597 799,16 € | 412 257,64 € | 10 299 473,21 € |
| Année 13 | 621 410,70 € | 388 646,10 € | 9 678 062,51 € |
| Année 14 | 645 954,85 € | 364 101,95 € | 9 032 107,66 € |
| Année 15 | 671 468,45 € | 338 588,35 € | 8 360 639,21 € |
| Année 16 | 697 989,77 € | 312 067,03 € | 7 662 649,44 € |
| Année 17 | 725 558,62 € | 284 498,18 € | 6 937 090,82 € |
| Année 18 | 754 216,34 € | 255 840,46 € | 6 182 874,48 € |
| Année 19 | 784 006,00 € | 226 050,80 € | 5 398 868,48 € |
| Année 20 | 814 972,28 € | 195 084,52 € | 4 583 896,20 € |
| Année 21 | 847 161,61 € | 162 895,19 € | 3 736 734,59 € |
| Année 22 | 880 622,37 € | 129 434,43 € | 2 856 112,22 € |
| Année 23 | 915 404,74 € | 94 652,06 € | 1 940 707,48 € |
| Année 24 | 951 560,93 € | 58 495,87 € | 989 146,55 € |
| Année 25 | 989 146,55 € | 20 911,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 148 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 291 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 403 713 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.