Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 200 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 882,33 € | 95 882,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 553 € / mois | 273 950 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 296 040 € | 17 496 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 013 € | 16 605 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 200 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 200 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 555 746,38 € | 594 841,58 € | 15 644 753,62 € |
| Année 2 | 576 833,78 € | 573 754,18 € | 15 067 919,84 € |
| Année 3 | 598 721,35 € | 551 866,61 € | 14 469 198,49 € |
| Année 4 | 621 439,45 € | 529 148,51 € | 13 847 759,04 € |
| Année 5 | 645 019,53 € | 505 568,43 € | 13 202 739,51 € |
| Année 6 | 669 494,37 € | 481 093,59 € | 12 533 245,14 € |
| Année 7 | 694 897,90 € | 455 690,06 € | 11 838 347,24 € |
| Année 8 | 721 265,33 € | 429 322,63 € | 11 117 081,91 € |
| Année 9 | 748 633,25 € | 401 954,71 € | 10 368 448,66 € |
| Année 10 | 777 039,64 € | 373 548,32 € | 9 591 409,02 € |
| Année 11 | 806 523,88 € | 344 064,08 € | 8 784 885,14 € |
| Année 12 | 837 126,90 € | 313 461,06 € | 7 947 758,24 € |
| Année 13 | 868 891,10 € | 281 696,86 € | 7 078 867,14 € |
| Année 14 | 901 860,60 € | 248 727,36 € | 6 177 006,54 € |
| Année 15 | 936 081,09 € | 214 506,87 € | 5 240 925,45 € |
| Année 16 | 971 600,06 € | 178 987,90 € | 4 269 325,39 € |
| Année 17 | 1 008 466,77 € | 142 121,19 € | 3 260 858,62 € |
| Année 18 | 1 046 732,36 € | 103 855,60 € | 2 214 126,26 € |
| Année 19 | 1 086 449,93 € | 64 138,03 € | 1 127 676,33 € |
| Année 20 | 1 127 676,33 € | 22 913,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 200 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 620 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 296 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 405 013 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 950 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.