Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 360 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 003,21 € | 80 003,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 434 € / mois | 228 581 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 308 800 € | 17 668 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 000 € | 16 769 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 360 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 16 360 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 233,98 € | 681 804,54 € | 16 081 766,02 € |
| Année 2 | 290 147,39 € | 669 891,13 € | 15 791 618,63 € |
| Année 3 | 302 570,94 € | 657 467,58 € | 15 489 047,69 € |
| Année 4 | 315 526,41 € | 644 512,11 € | 15 173 521,28 € |
| Année 5 | 329 036,63 € | 631 001,89 € | 14 844 484,65 € |
| Année 6 | 343 125,32 € | 616 913,20 € | 14 501 359,33 € |
| Année 7 | 357 817,27 € | 602 221,25 € | 14 143 542,06 € |
| Année 8 | 373 138,28 € | 586 900,24 € | 13 770 403,78 € |
| Année 9 | 389 115,32 € | 570 923,20 € | 13 381 288,46 € |
| Année 10 | 405 776,48 € | 554 262,04 € | 12 975 511,98 € |
| Année 11 | 423 151,02 € | 536 887,50 € | 12 552 360,96 € |
| Année 12 | 441 269,49 € | 518 769,03 € | 12 111 091,47 € |
| Année 13 | 460 163,78 € | 499 874,74 € | 11 650 927,69 € |
| Année 14 | 479 867,06 € | 480 171,46 € | 11 171 060,63 € |
| Année 15 | 500 414,01 € | 459 624,51 € | 10 670 646,62 € |
| Année 16 | 521 840,74 € | 438 197,78 € | 10 148 805,88 € |
| Année 17 | 544 184,93 € | 415 853,59 € | 9 604 620,95 € |
| Année 18 | 567 485,84 € | 392 552,68 € | 9 037 135,11 € |
| Année 19 | 591 784,48 € | 368 254,04 € | 8 445 350,63 € |
| Année 20 | 617 123,49 € | 342 915,03 € | 7 828 227,14 € |
| Année 21 | 643 547,49 € | 316 491,03 € | 7 184 679,65 € |
| Année 22 | 671 102,91 € | 288 935,61 € | 6 513 576,74 € |
| Année 23 | 699 838,20 € | 260 200,32 € | 5 813 738,54 € |
| Année 24 | 729 803,89 € | 230 234,63 € | 5 083 934,65 € |
| Année 25 | 761 052,63 € | 198 985,89 € | 4 322 882,02 € |
| Année 26 | 793 639,39 € | 166 399,13 € | 3 529 242,63 € |
| Année 27 | 827 621,44 € | 132 417,08 € | 2 701 621,19 € |
| Année 28 | 863 058,54 € | 96 979,98 € | 1 838 562,65 € |
| Année 29 | 900 012,99 € | 60 025,53 € | 938 549,66 € |
| Année 30 | 938 549,66 € | 21 488,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 360 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 320 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 308 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 409 000 € (2,5%).