Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 460 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 626,00 € | 84 626,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 442 € / mois | 241 789 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 316 800 € | 17 776 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 500 € | 16 871 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 460 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 16 460 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 178,93 € | 610 333,07 € | 16 054 821,07 € |
| Année 2 | 420 637,02 € | 594 874,98 € | 15 634 184,05 € |
| Année 3 | 436 684,87 € | 578 827,13 € | 15 197 499,18 € |
| Année 4 | 453 344,97 € | 562 167,03 € | 14 744 154,21 € |
| Année 5 | 470 640,67 € | 544 871,33 € | 14 273 513,54 € |
| Année 6 | 488 596,22 € | 526 915,78 € | 13 784 917,32 € |
| Année 7 | 507 236,78 € | 508 275,22 € | 13 277 680,54 € |
| Année 8 | 526 588,55 € | 488 923,45 € | 12 751 091,99 € |
| Année 9 | 546 678,57 € | 468 833,43 € | 12 204 413,42 € |
| Année 10 | 567 535,06 € | 447 976,94 € | 11 636 878,36 € |
| Année 11 | 589 187,27 € | 426 324,73 € | 11 047 691,09 € |
| Année 12 | 611 665,51 € | 403 846,49 € | 10 436 025,58 € |
| Année 13 | 635 001,35 € | 380 510,65 € | 9 801 024,23 € |
| Année 14 | 659 227,45 € | 356 284,55 € | 9 141 796,78 € |
| Année 15 | 684 377,87 € | 331 134,13 € | 8 457 418,91 € |
| Année 16 | 710 487,75 € | 305 024,25 € | 7 746 931,16 € |
| Année 17 | 737 593,77 € | 277 918,23 € | 7 009 337,39 € |
| Année 18 | 765 733,92 € | 249 778,08 € | 6 243 603,47 € |
| Année 19 | 794 947,67 € | 220 564,33 € | 5 448 655,80 € |
| Année 20 | 825 275,94 € | 190 236,06 € | 4 623 379,86 € |
| Année 21 | 856 761,30 € | 158 750,70 € | 3 766 618,56 € |
| Année 22 | 889 447,85 € | 126 064,15 € | 2 877 170,71 € |
| Année 23 | 923 381,45 € | 92 130,55 € | 1 953 789,26 € |
| Année 24 | 958 609,62 € | 56 902,38 € | 995 179,64 € |
| Année 25 | 995 179,64 € | 20 330,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 460 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 316 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 411 500 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.