Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 460 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 317,38 € | 118 317,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 538 € / mois | 338 050 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 316 800 € | 17 776 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 500 € | 16 871 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 460 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 460 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 844 304,78 € | 575 503,78 € | 15 615 695,22 € |
| Année 2 | 875 031,83 € | 544 776,73 € | 14 740 663,39 € |
| Année 3 | 906 877,11 € | 512 931,45 € | 13 833 786,28 € |
| Année 4 | 939 881,37 € | 479 927,19 € | 12 893 904,91 € |
| Année 5 | 974 086,75 € | 445 721,81 € | 11 919 818,16 € |
| Année 6 | 1 009 536,98 € | 410 271,58 € | 10 910 281,18 € |
| Année 7 | 1 046 277,35 € | 373 531,21 € | 9 864 003,83 € |
| Année 8 | 1 084 354,86 € | 335 453,70 € | 8 779 648,97 € |
| Année 9 | 1 123 818,10 € | 295 990,46 € | 7 655 830,87 € |
| Année 10 | 1 164 717,55 € | 255 091,01 € | 6 491 113,32 € |
| Année 11 | 1 207 105,45 € | 212 703,11 € | 5 284 007,87 € |
| Année 12 | 1 251 036,00 € | 168 772,56 € | 4 032 971,87 € |
| Année 13 | 1 296 565,34 € | 123 243,22 € | 2 736 406,53 € |
| Année 14 | 1 343 751,63 € | 76 056,93 € | 1 392 654,90 € |
| Année 15 | 1 392 654,90 € | 27 153,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 460 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 197 520 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.