Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 510 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 285,47 € | 97 285,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 804 € / mois | 277 958 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 320 800 € | 17 830 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 750 € | 16 922 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 510 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 510 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 569 397,77 € | 598 027,87 € | 15 940 602,23 € |
| Année 2 | 590 708,67 € | 576 716,97 € | 15 349 893,56 € |
| Année 3 | 612 817,17 € | 554 608,47 € | 14 737 076,39 € |
| Année 4 | 635 753,14 € | 531 672,50 € | 14 101 323,25 € |
| Année 5 | 659 547,51 € | 507 878,13 € | 13 441 775,74 € |
| Année 6 | 684 232,44 € | 483 193,20 € | 12 757 543,30 € |
| Année 7 | 709 841,26 € | 457 584,38 € | 12 047 702,04 € |
| Année 8 | 736 408,55 € | 431 017,09 € | 11 311 293,49 € |
| Année 9 | 763 970,18 € | 403 455,46 € | 10 547 323,31 € |
| Année 10 | 792 563,37 € | 374 862,27 € | 9 754 759,94 € |
| Année 11 | 822 226,69 € | 345 198,95 € | 8 932 533,25 € |
| Année 12 | 853 000,25 € | 314 425,39 € | 8 079 533,00 € |
| Année 13 | 884 925,55 € | 282 500,09 € | 7 194 607,45 € |
| Année 14 | 918 045,72 € | 249 379,92 € | 6 276 561,73 € |
| Année 15 | 952 405,51 € | 215 020,13 € | 5 324 156,22 € |
| Année 16 | 988 051,27 € | 179 374,37 € | 4 336 104,95 € |
| Année 17 | 1 025 031,12 € | 142 394,52 € | 3 311 073,83 € |
| Année 18 | 1 063 395,06 € | 104 030,58 € | 2 247 678,77 € |
| Année 19 | 1 103 194,86 € | 64 230,78 € | 1 144 483,91 € |
| Année 20 | 1 144 483,91 € | 22 941,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 510 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 958 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.