Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 583 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 438,77 € | 86 438,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 936 € / mois | 246 968 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 326 680 € | 17 910 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 588 € | 16 998 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 583 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 583 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 905,02 € | 636 360,22 € | 16 182 594,98 € |
| Année 2 | 416 739,73 € | 620 525,51 € | 15 765 855,25 € |
| Année 3 | 433 199,90 € | 604 065,34 € | 15 332 655,35 € |
| Année 4 | 450 310,23 € | 586 955,01 € | 14 882 345,12 € |
| Année 5 | 468 096,36 € | 569 168,88 € | 14 414 248,76 € |
| Année 6 | 486 584,97 € | 550 680,27 € | 13 927 663,79 € |
| Année 7 | 505 803,85 € | 531 461,39 € | 13 421 859,94 € |
| Année 8 | 525 781,83 € | 511 483,41 € | 12 896 078,11 € |
| Année 9 | 546 548,87 € | 490 716,37 € | 12 349 529,24 € |
| Année 10 | 568 136,20 € | 469 129,04 € | 11 781 393,04 € |
| Année 11 | 590 576,15 € | 446 689,09 € | 11 190 816,89 € |
| Année 12 | 613 902,41 € | 423 362,83 € | 10 576 914,48 € |
| Année 13 | 638 150,04 € | 399 115,20 € | 9 938 764,44 € |
| Année 14 | 663 355,33 € | 373 909,91 € | 9 275 409,11 € |
| Année 15 | 689 556,20 € | 347 709,04 € | 8 585 852,91 € |
| Année 16 | 716 791,94 € | 320 473,30 € | 7 869 060,97 € |
| Année 17 | 745 103,40 € | 292 161,84 € | 7 123 957,57 € |
| Année 18 | 774 533,14 € | 262 732,10 € | 6 349 424,43 € |
| Année 19 | 805 125,24 € | 232 140,00 € | 5 544 299,19 € |
| Année 20 | 836 925,65 € | 200 339,59 € | 4 707 373,54 € |
| Année 21 | 869 982,11 € | 167 283,13 € | 3 837 391,43 € |
| Année 22 | 904 344,23 € | 132 921,01 € | 2 933 047,20 € |
| Année 23 | 940 063,54 € | 97 201,70 € | 1 992 983,66 € |
| Année 24 | 977 193,71 € | 60 071,53 € | 1 015 789,95 € |
| Année 25 | 1 015 789,95 € | 21 474,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 583 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 326 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 414 588 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.