Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 638 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 174 497,53 € | 174 497,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 528 780 € / mois | 498 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 411 040 € | 19 049 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 950 € | 18 078 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 638 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 638 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 498 836,51 € | 595 133,85 € | 16 139 163,49 € |
| Année 2 | 1 552 300,31 € | 541 670,05 € | 14 586 863,18 € |
| Année 3 | 1 607 671,21 € | 486 299,15 € | 12 979 191,97 € |
| Année 4 | 1 665 017,17 € | 428 953,19 € | 11 314 174,80 € |
| Année 5 | 1 724 408,70 € | 369 561,66 € | 9 589 766,10 € |
| Année 6 | 1 785 918,70 € | 308 051,66 € | 7 803 847,40 € |
| Année 7 | 1 849 622,82 € | 244 347,54 € | 5 954 224,58 € |
| Année 8 | 1 915 599,28 € | 178 371,08 € | 4 038 625,30 € |
| Année 9 | 1 983 929,09 € | 110 041,27 € | 2 054 696,21 € |
| Année 10 | 2 054 696,21 € | 39 274,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 638 000 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 411 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 440 950 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 763 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.