Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 783 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 577,87 € | 17 577,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 53 266 € / mois | 50 222 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 142 680 € | 1 926 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 44 588 € | 1 828 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 783 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 27 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 1 783 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 137,32 € | 58 797,12 € | 1 631 362,68 € |
| Année 2 | 157 438,46 € | 53 495,98 € | 1 473 924,22 € |
| Année 3 | 162 924,33 € | 48 010,11 € | 1 310 999,89 € |
| Année 4 | 168 601,30 € | 42 333,14 € | 1 142 398,59 € |
| Année 5 | 174 476,11 € | 36 458,33 € | 967 922,48 € |
| Année 6 | 180 555,64 € | 30 378,80 € | 787 366,84 € |
| Année 7 | 186 846,98 € | 24 087,46 € | 600 519,86 € |
| Année 8 | 193 357,54 € | 17 576,90 € | 407 162,32 € |
| Année 9 | 200 094,97 € | 10 839,47 € | 207 067,35 € |
| Année 10 | 207 067,35 € | 3 867,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 783 500 € sur 10 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 21 402 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 142 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 44 588 € (2,5%).