Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 783 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 721,62 € | 8 721,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 429 € / mois | 24 919 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 142 680 € | 1 926 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 44 588 € | 1 828 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 783 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 27 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 783 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 30 331,90 € | 74 327,54 € | 1 753 168,10 € |
| Année 2 | 31 630,67 € | 73 028,77 € | 1 721 537,43 € |
| Année 3 | 32 985,04 € | 71 674,40 € | 1 688 552,39 € |
| Année 4 | 34 397,38 € | 70 262,06 € | 1 654 155,01 € |
| Année 5 | 35 870,20 € | 68 789,24 € | 1 618 284,81 € |
| Année 6 | 37 406,09 € | 67 253,35 € | 1 580 878,72 € |
| Année 7 | 39 007,74 € | 65 651,70 € | 1 541 870,98 € |
| Année 8 | 40 677,99 € | 63 981,45 € | 1 501 192,99 € |
| Année 9 | 42 419,71 € | 62 239,73 € | 1 458 773,28 € |
| Année 10 | 44 236,06 € | 60 423,38 € | 1 414 537,22 € |
| Année 11 | 46 130,15 € | 58 529,29 € | 1 368 407,07 € |
| Année 12 | 48 105,37 € | 56 554,07 € | 1 320 301,70 € |
| Année 13 | 50 165,15 € | 54 494,29 € | 1 270 136,55 € |
| Année 14 | 52 313,11 € | 52 346,33 € | 1 217 823,44 € |
| Année 15 | 54 553,06 € | 50 106,38 € | 1 163 270,38 € |
| Année 16 | 56 888,90 € | 47 770,54 € | 1 106 381,48 € |
| Année 17 | 59 324,76 € | 45 334,68 € | 1 047 056,72 € |
| Année 18 | 61 864,94 € | 42 794,50 € | 985 191,78 € |
| Année 19 | 64 513,88 € | 40 145,56 € | 920 677,90 € |
| Année 20 | 67 276,23 € | 37 383,21 € | 853 401,67 € |
| Année 21 | 70 156,88 € | 34 502,56 € | 783 244,79 € |
| Année 22 | 73 160,85 € | 31 498,59 € | 710 083,94 € |
| Année 23 | 76 293,45 € | 28 365,99 € | 633 790,49 € |
| Année 24 | 79 560,18 € | 25 099,26 € | 554 230,31 € |
| Année 25 | 82 966,78 € | 21 692,66 € | 471 263,53 € |
| Année 26 | 86 519,27 € | 18 140,17 € | 384 744,26 € |
| Année 27 | 90 223,83 € | 14 435,61 € | 294 520,43 € |
| Année 28 | 94 087,06 € | 10 572,38 € | 200 433,37 € |
| Année 29 | 98 115,67 € | 6 543,77 € | 102 317,70 € |
| Année 30 | 102 317,70 € | 2 342,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 783 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 24 919 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.