Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 733 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 477,11 € | 8 477,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 688 € / mois | 24 220 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 138 680 € | 1 872 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 338 € | 1 776 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 733 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 733 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 29 481,55 € | 72 243,77 € | 1 704 018,45 € |
| Année 2 | 30 743,88 € | 70 981,44 € | 1 673 274,57 € |
| Année 3 | 32 060,27 € | 69 665,05 € | 1 641 214,30 € |
| Année 4 | 33 433,02 € | 68 292,30 € | 1 607 781,28 € |
| Année 5 | 34 864,57 € | 66 860,75 € | 1 572 916,71 € |
| Année 6 | 36 357,40 € | 65 367,92 € | 1 536 559,31 € |
| Année 7 | 37 914,15 € | 63 811,17 € | 1 498 645,16 € |
| Année 8 | 39 537,57 € | 62 187,75 € | 1 459 107,59 € |
| Année 9 | 41 230,47 € | 60 494,85 € | 1 417 877,12 € |
| Année 10 | 42 995,87 € | 58 729,45 € | 1 374 881,25 € |
| Année 11 | 44 836,88 € | 56 888,44 € | 1 330 044,37 € |
| Année 12 | 46 756,71 € | 54 968,61 € | 1 283 287,66 € |
| Année 13 | 48 758,74 € | 52 966,58 € | 1 234 528,92 € |
| Année 14 | 50 846,48 € | 50 878,84 € | 1 183 682,44 € |
| Année 15 | 53 023,63 € | 48 701,69 € | 1 130 658,81 € |
| Année 16 | 55 293,99 € | 46 431,33 € | 1 075 364,82 € |
| Année 17 | 57 661,58 € | 44 063,74 € | 1 017 703,24 € |
| Année 18 | 60 130,52 € | 41 594,80 € | 957 572,72 € |
| Année 19 | 62 705,20 € | 39 020,12 € | 894 867,52 € |
| Année 20 | 65 390,11 € | 36 335,21 € | 829 477,41 € |
| Année 21 | 68 189,98 € | 33 535,34 € | 761 287,43 € |
| Année 22 | 71 109,75 € | 30 615,57 € | 690 177,68 € |
| Année 23 | 74 154,52 € | 27 570,80 € | 616 023,16 € |
| Année 24 | 77 329,66 € | 24 395,66 € | 538 693,50 € |
| Année 25 | 80 640,77 € | 21 084,55 € | 458 052,73 € |
| Année 26 | 84 093,66 € | 17 631,66 € | 373 959,07 € |
| Année 27 | 87 694,37 € | 14 030,95 € | 286 264,70 € |
| Année 28 | 91 449,28 € | 10 276,04 € | 194 815,42 € |
| Année 29 | 95 364,96 € | 6 360,36 € | 99 450,46 € |
| Année 30 | 99 450,46 € | 2 277,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 733 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 24 220 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 138 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 43 338 € (2,5%).