Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 733 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 214,68 € | 10 214,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 954 € / mois | 29 185 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 138 680 € | 1 872 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 338 € | 1 776 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 733 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 733 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 59 785,05 € | 62 791,11 € | 1 673 714,95 € |
| Année 2 | 62 022,63 € | 60 553,53 € | 1 611 692,32 € |
| Année 3 | 64 343,96 € | 58 232,20 € | 1 547 348,36 € |
| Année 4 | 66 752,16 € | 55 824,00 € | 1 480 596,20 € |
| Année 5 | 69 250,49 € | 53 325,67 € | 1 411 345,71 € |
| Année 6 | 71 842,35 € | 50 733,81 € | 1 339 503,36 € |
| Année 7 | 74 531,19 € | 48 044,97 € | 1 264 972,17 € |
| Année 8 | 77 320,66 € | 45 255,50 € | 1 187 651,51 € |
| Année 9 | 80 214,54 € | 42 361,62 € | 1 107 436,97 € |
| Année 10 | 83 216,75 € | 39 359,41 € | 1 024 220,22 € |
| Année 11 | 86 331,32 € | 36 244,84 € | 937 888,90 € |
| Année 12 | 89 562,46 € | 33 013,70 € | 848 326,44 € |
| Année 13 | 92 914,51 € | 29 661,65 € | 755 411,93 € |
| Année 14 | 96 392,02 € | 26 184,14 € | 659 019,91 € |
| Année 15 | 99 999,70 € | 22 576,46 € | 559 020,21 € |
| Année 16 | 103 742,39 € | 18 833,77 € | 455 277,82 € |
| Année 17 | 107 625,16 € | 14 951,00 € | 347 652,66 € |
| Année 18 | 111 653,25 € | 10 922,91 € | 235 999,41 € |
| Année 19 | 115 832,12 € | 6 744,04 € | 120 167,29 € |
| Année 20 | 120 167,29 € | 2 408,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 733 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 173 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.