Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 733 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 912,46 € | 8 912,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 27 007 € / mois | 25 464 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 138 680 € | 1 872 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 338 € | 1 776 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 733 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 733 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 42 671,73 € | 64 277,79 € | 1 690 828,27 € |
| Année 2 | 44 299,71 € | 62 649,81 € | 1 646 528,56 € |
| Année 3 | 45 989,80 € | 60 959,72 € | 1 600 538,76 € |
| Année 4 | 47 744,38 € | 59 205,14 € | 1 552 794,38 € |
| Année 5 | 49 565,88 € | 57 383,64 € | 1 503 228,50 € |
| Année 6 | 51 456,88 € | 55 492,64 € | 1 451 771,62 € |
| Année 7 | 53 420,02 € | 53 529,50 € | 1 398 351,60 € |
| Année 8 | 55 458,08 € | 51 491,44 € | 1 342 893,52 € |
| Année 9 | 57 573,86 € | 49 375,66 € | 1 285 319,66 € |
| Année 10 | 59 770,39 € | 47 179,13 € | 1 225 549,27 € |
| Année 11 | 62 050,71 € | 44 898,81 € | 1 163 498,56 € |
| Année 12 | 64 418,04 € | 42 531,48 € | 1 099 080,52 € |
| Année 13 | 66 875,65 € | 40 073,87 € | 1 032 204,87 € |
| Année 14 | 69 427,04 € | 37 522,48 € | 962 777,83 € |
| Année 15 | 72 075,77 € | 34 873,75 € | 890 702,06 € |
| Année 16 | 74 825,57 € | 32 123,95 € | 815 876,49 € |
| Année 17 | 77 680,26 € | 29 269,26 € | 738 196,23 € |
| Année 18 | 80 643,87 € | 26 305,65 € | 657 552,36 € |
| Année 19 | 83 720,54 € | 23 228,98 € | 573 831,82 € |
| Année 20 | 86 914,59 € | 20 034,93 € | 486 917,23 € |
| Année 21 | 90 230,47 € | 16 719,05 € | 396 686,76 € |
| Année 22 | 93 672,88 € | 13 276,64 € | 303 013,88 € |
| Année 23 | 97 246,61 € | 9 702,91 € | 205 767,27 € |
| Année 24 | 100 956,72 € | 5 992,80 € | 104 810,55 € |
| Année 25 | 104 810,55 € | 2 141,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 733 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 138 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 43 338 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.