Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 860 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 331,84 € | 18 331,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 55 551 € / mois | 52 377 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 1 860 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 662,96 € | 61 319,12 € | 1 701 337,04 € |
| Année 2 | 164 191,50 € | 55 790,58 € | 1 537 145,54 € |
| Année 3 | 169 912,65 € | 50 069,43 € | 1 367 232,89 € |
| Année 4 | 175 833,16 € | 44 148,92 € | 1 191 399,73 € |
| Année 5 | 181 959,93 € | 38 022,15 € | 1 009 439,80 € |
| Année 6 | 188 300,23 € | 31 681,85 € | 821 139,57 € |
| Année 7 | 194 861,42 € | 25 120,66 € | 626 278,15 € |
| Année 8 | 201 651,25 € | 18 330,83 € | 424 626,90 € |
| Année 9 | 208 677,67 € | 11 304,41 € | 215 949,23 € |
| Année 10 | 215 949,23 € | 4 033,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 860 000 € sur 10 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 22 320 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 186 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 148 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 46 500 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.