Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 860 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 370,01 € | 13 370,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 40 515 € / mois | 38 200 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 860 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 95 407,48 € | 65 032,64 € | 1 764 592,52 € |
| Année 2 | 98 879,68 € | 61 560,44 € | 1 665 712,84 € |
| Année 3 | 102 478,22 € | 57 961,90 € | 1 563 234,62 € |
| Année 4 | 106 207,74 € | 54 232,38 € | 1 457 026,88 € |
| Année 5 | 110 073,00 € | 50 367,12 € | 1 346 953,88 € |
| Année 6 | 114 078,93 € | 46 361,19 € | 1 232 874,95 € |
| Année 7 | 118 230,65 € | 42 209,47 € | 1 114 644,30 € |
| Année 8 | 122 533,45 € | 37 906,67 € | 992 110,85 € |
| Année 9 | 126 992,85 € | 33 447,27 € | 865 118,00 € |
| Année 10 | 131 614,53 € | 28 825,59 € | 733 503,47 € |
| Année 11 | 136 404,42 € | 24 035,70 € | 597 099,05 € |
| Année 12 | 141 368,61 € | 19 071,51 € | 455 730,44 € |
| Année 13 | 146 513,49 € | 13 926,63 € | 309 216,95 € |
| Année 14 | 151 845,60 € | 8 594,52 € | 157 371,35 € |
| Année 15 | 157 371,35 € | 3 068,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 860 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 186 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 148 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 46 500 € (2,5%).